Maison à vendre, 160m², Husseren-les-Châteaux

Description

Villa 6 pièces 160 m² Villa d'exception avec vue imprenable Husseren-les-Châteaux Perchée à 400 mètres d'altitude sur les hauteurs de Colmar, dans le prestigieux secteur des vignobles et des châteaux de Husseren-les-Châteaux, cette villa contemporaine de 160 m2 habitables, signée par le réputé constructeur Maison Prestige en 2008, incarne un art de vivre rare. Nichée sur un terrain de 1 239 m2, elle bénéficie d'un enrochement d'exception qui la surélève, offrant une vue panoramique dégagée sur la plaine d'Alsace et la Forêt-Noire, tout en préservant une intimité absolue. Une situation unique, presque introuvable dans ce village prisé au coeur de la Route des Vins. Un écrin architectural aux volumes spectaculaires Dès l'entrée, trois plafonds cathédraux dans le hall, la pièce de vie et la cuisine confèrent une sensation de grandeur saisissante, amplifiée par des baies vitrées triple vitrage qui captent la lumière et encadrent des vues à couper le souffle. La pièce de vie, d'une superficie généreuse de près de 70 m2, allie confort et élégance, idéale pour recevoir ou se ressourcer dans un cadre hors du commun. Une disposition pensée pour le bien-être Espace jour : Une cuisine contemporaine de 19,36 m2 avec coin repas, ouverte sur l'extérieur et la pièce de vie, invite à la convivialité. Un cellier attenant de 5,32 m2 complète cet espace fonctionnel. Espace nuit : Deux chambres (11 m2 et 13,29 m2) partagent une salle d'eau moderne de 4,74 m2 avec WC, tandis qu'une suite parentale indépendante de 18,53 m2 s'accompagne d'un dressing (2,32 m2) et d'une salle de bain privative avec douche (9,31 m2), offrant un havre de paix luxueux. Garage : Un espace double de 32,72 m2, accessible directement depuis la maison. Un sous-sol d'exception : 240 m2 de possibilités Le sous-sol, véritable joyau de cette propriété, dévoile 240 m2 d'aménagements haut de gamme : une salle de billard et de dégustation avec bar à vins (57 m2), une cave à vin gravillonnée (30,79 m2) pour les amateurs d'oenologie, un atelier spacieux (75 m2) avec accès extérieur et trappe à bois, une chaufferie-buanderie (43,56 m2), ainsi que deux caves annexes (18,24 m2 et 17,91 m2). Chaque détail a été pensé pour allier plaisir et praticité. Prestations premium et confort optimal Construite avec des matériaux de premier choix, cette villa offre une isolation exemplaire (murs, plafonds, chauffage au sol par chaudière fioul sous chape), des menuiseries extérieures en aluminium triple vitrage avec volets électriques, une aspiration centralisée et des cloisons doublées en placo pour une acoustique irréprochable. Le poêle à bois ajoute une touche chaleureuse, en complément d'un système énergétique performant. Un cadre de vie exclusif Husseren-les-Châteaux, blotti entre les vignes et les vestiges médiévaux des trois châteaux d'Eguisheim, est un écrin préservé à seulement 10 minutes de Colmar. Cette villa, par sa position dominante et ses volumes rares, s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien d'exception, loin des standards habituels. Détails techniques Prix : 999 600 EUR (honoraires inclus, 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 952 000 EUR net vendeur). DPE : Réalisé en avril 2025. Consommation énergétique : [à compléter] kWh/m2.an (classe [X]) émissions GES : [à compléter] kg CO2/m2.an (classe [X]). Estimation des coûts annuels : entre [à compléter] EUR et [à compléter] EUR (index 2021). Conditions de visite : Accord de principe financier et attestation de fonds requis. Risques : Informations disponibles sur Une opportunité rare Cette propriété unique, alliant modernité, confort et emplacement privilégié, est une invitation à un style de vie d'exception au coeur de l'Alsace viticole. Pour une visite privée, contactez-nous et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).