Maison à vendre, 109m², La Flèche

Description

Maison Contemporaine 2017 – 4 ch – 109m² + 35m² d’espaces supplémentaires- Quartier St Germain - Vue sur La Flèche Cette agréable maison familiale construite en 2017, est située dans un quartier résidentiel très calme de la Flèche (secteur de St Germain du val), pas de vis-à-vis et une magnifique vue sur la Flèche et la forêt. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Un grand salon séjour lumineux ouvre sur une cuisine moderne tout équipée. 4 chambres, 2 salles de bain, 2wc, une buanderie, un espace supplémentaire de 35m² parfait pour le rangement ou les loisirs (sports, home-cinema …), un jardin de 740m², une piscine hors sol (3,6x5x1,20m) et 2 places de parking. DPE : A et GES : A Annonce détaillée : Localisation : Secteur prisé de St-Germain du Val, à 5 min de tous les commerces ( zone commerciale Leclerc, zone commerciale Carrefour Market), des collèges du petit Versailles et du vieux chêne, Lycée Estournelles, et du Centre ville. Configuration : Une distribution intelligente et fluide Cette maison profite de son emplacement privilégié avec un agencement agréable : Au Rez-de-Chaussée (Niveau Entrée) : Pièce de vie traversante lumineuse (salon, séjour, cuisine équipée) avec accès terrasse carrelée . Espace nuit de plain-pied comprenant 2 chambres, 1 salle de bain et 1 WC. En Rez-de-Jardin (Niveau Bas) : Un escalier permet de descendre au second espace de vie, idéal pour enfants ou télétravail, avec 2 chambres supplémentaires, une salle de bain, WC et buanderie, un espace supplémentaire évolutif de 35 m² avec une hauteur de 2,70m (Une grande pièce saine (dalle béton, murs parpaings) ce volume est idéal pour du stockage, un atelier, une salle de sport / home-cinéma). ? Extérieurs & Cadre de Vie : Terrasse carrelée de 18m²: Dans le prolongement du séjour, pour vos repas face à une vue panoramique imprenable sur La Flèche. Une seconde terrasse de 15m² au rez de jardin donnant sur la piscine. Jardin de 740 m² : Terrain entièrement clôturé et doublé d'une haie vive pour une intimité. En lisière de forêt, dans un lotissement au calme absolu. Piscine en structure acier (Trigano) (3,6x5x1,20m) Stationnement : 2 places de parking privatives aménagées sur la propriété, facilitant le quotidien et le stationnement de vos véhicules en toute sécurité. ✨ Connectivité : Numérique : Équipée de la Fibre Optique avec branchement internet (prises RJ45) dans toutes les pièces de vie (salon, séjour et les 4 chambres). TV : prise TV dans toutes les pièces de vie (salon, séjour et les 4 chambres). ? Performance Énergétique Exceptionnelle (RT2012) : DOUBLE CLASSE A Le DPE a été réalisé le 29 avril 2026. La maison a déjà des performances proches de celles exigées pour les maisons construites aujourd'hui sous la RE 2020 DPE : Classe A (37 kWh/m²/an) GES : Classe A (1 kg CO2/m²/an) Avec une consommation de seulement 37 kWh/m²/an, cette maison dépasse largement les exigences de la RT 2012 pour atteindre des performances thermiques proches des standards actuels les plus stricts (RE 2020). Énergie : Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (Chauffage + Eau chaude). Confort : Plancher chauffant intégral sur les deux niveaux de vie. Menuiseries : Toutes les fenêtres sont en double vitrage haute performance, avec système oscillo-battant et volets roulants motorisés. Budget maîtrisé : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460€ et 680€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Taxe foncière : 1430 €. ? Fiche Technique : Année : 2017 | Surface : 1O9 m² hab. + espace de rangement 35m² Ayant moins de 10 ans, la maison bénéficie de la garantie décennale. Professionnels de l'immobilier, merci de respecter notre souhait.