Appartement à vendre, 75m², Aix-les-Bains

Description

EN EXCLUSIVITE Mouxy à 3 min d'Aix-les-Bains Dans un secteur calme et recherché, découvrez ce bel appartement T3 de 75 m² en rez-de-chaussée, très récent de 2014, offrant charme, confort moderne et espaces extérieurs rares sur le secteur. Un appartement agréable à vivre sans travaux à prévoir ! Vous trouverez : Une grande pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte équipée avec îlot central. Deux accès directs à la terrasse grâce aux portes-fenêtres. 2 grandes chambres dont une avec un grand placard intégré. Salle d'eau avec douche à l'italienne WC indépendant Volets roulants motorisés De vrais extérieurs Un des grands atouts du bien : Terrasse de 18 m² équipée (éclairage + prises) 2 places de parking privatives: 1 couverte + 1 aérienne + Parking de la copropriété libre. 2 caves de 6 m² chacune. Parking visiteurs libre. Charges de copropriété très faibles ! 33€/mois. Confort & équipements : Double vitrage + volets roulants sur toutes les ouvertures Chauffage électrique (chaudière + radiateurs) Eau chaude par cumulus Installation électrique conforme ( 2014) Éclairage extérieur sur la terrasse Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains. Au calme , sans le bruit de l'autoroute et sans vis à vis avec d'autres appartements. Diagnostics à jour en date du : Consommation conventionnelle : - 248kWh ep/m2.an (Classe D) - Estimation des émissions : 9kg eqCO2/m2.an (Classe B) - Estimation des coûts annuels : entre 1730EUR et 2380EUR/an Méthode : 3CL-DPE 2021 COMMODITES/ TRANSPORTS : Bus au pied de la résidence direction centre ou lac. Premiers commerces accessibles à pied également. Centre-ville de Aix-les-Bains à 5min en voiture Accès autoroute à 5 min en voiture. Accès Gare en 6min en voiture. 25min en voiture des premières stations de ski. 30 min en voiture d'Annecy. 50 min en voiture de GENEVE. Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes. Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien. Taxe foncière : 844€/an Charges de copropriété : 400€/an. 349 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy