Appartement à vendre, 78m², Angers

Description

Appartement - 78 m² + 50m2 de terrasse + Parking 4 pièces (3 pièces actuellement) Copropriété de 199 lots | Charges / an : 3 000 € | Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1 400 € Appartement en attique situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur une magnifique terrasse de 50 m² offrant une vue panoramique imprenable sur Angers et ses environs. Entrée desservant l'ensemble de l'appartement, belle pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, arrière cuisine, deux chambres (possible 3) dont une avec dressing, salle de douche, 2 WC, nombreux rangements, parking sécurisé. Un emplacement idéal >> Situé au pied du CHU d'Angers, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : Tramway au pied de l'immeuble (station Hauts de Saint-Aubin) Centre-ville d'Angers accessible en seulement 10 minutes Gare SNCF à 15 minutes en tramway Accès au périphérique en 5 minutes Autoroute Nantes/Paris à moins de 10 minutes Tous les commerces du quotidien au pied de l'immeuble : boulangerie, supermarché, pharmacie, laverie, fleuriste, Tabac/presse, restaurants et services. Pour les amateurs de sport et de nature >> Aquavita, le grand complexe aquatique d'Angers, à quelques minutes à pied La Voie Verte à 5 minutes, idéale pour courir, marcher ou se déplacer à vélo Accès facile au Lac de Maine et à Terra Botanica. Date de réalisation du diagnostic : DPE (consommation énergie) : 116 kWh/m²/an → classe C GES (émissions CO₂) : 22 kg CO₂/m²/an → classe C