Maison à vendre, 136m², Sebourg

Description

Vente entre particuliers - pas de frais d'agence à prévoir ! Dans une impasse avec peu de passage, cette ancienne fermette individuelles en briques a été rénovée avec soin et réunit le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Jardin arboré avec un grand cerisier (terrain de 895 m²). Les atouts en un coup d'œil : - Belle cuisine très récente - Belles salles de vie (salon et salle à manger) avec le cachet des poutres - 5 à 6 places de stationnement, 1 carport et portail électrique - Prise renforcée pour la recharge d'un véhicule électrique ou hybride. Le circuit électrique est déjà prêt à accueillir une borne de recharge si besoin. - Chauffage central au gaz, chaudière à condensation De Dietrich (2022) - Cheminée fonctionnelle avec air chaud pulsé - Possibilité d'aménager une chambre et une salle de bains en rez-de-chaussée - Fibre optique - Taxe foncière : 883 € par an Au rez-de-chaussée : - Cuisine neuve entièrement équipée de 19 m², avec îlot central prolongé en table haute et ouverture directe sur le jardin - Salon de 29 m² au parquet, avec cheminée en pierre et poutres apparentes - Salle à manger parquetée de 18 m² - Buanderie neuve de 6 m², vestiaire/dressing de 4 m² avec grands placards - WC indépendants avec lave-mains et grands placards - Pièce annexe (ancienne cuisine) de 10 m² qui permet, si vous le souhaitez, d'aménager un bureau, un dressing ou une petite chambre en fonction de vos projets de vie. À l'étage : - Chambre de 13 m² avec grand placard et rangements en sous-pente - Chambre de 12 m² avec grand placard - Chambre ou bureau de 9 m² - Salle de bains de 8 m² (baignoire, vasque, bidet, WC) - Palier de 7 m² Une grande cave voûtée de plus de 11 m² complète l'ensemble. Découvrez le beau village de Sebourg, si vous ne le connaissez pas encore. Paradis des marcheurs, il y fait bon vivre avec sa cascade en contrebas de la maison, son église du 12ème siècle ou sa vie associative locale animée. Côté praticité, des commerces (boucherie, boulangerie, épicerie, caviste) sont disponibles à l'entrée du village. Les supermarchés sont dans les villes voisines (Marly, Onnaing, Valenciennes). La frontière belge est à deux pas, Valenciennes à 10 minutes et l'autoroute A2 (Paris/Lille-Bruxelles) est à 5 minutes. Vente directe de particulier à particulier. Aucun démarchage d'agence immobilière ne sera accepté. Visites sur rendez-vous. DPE : C (155 kWh/m²/an). GES : C (24 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 340 € par an, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).