Appartement à vendre, 101m², Strasbourg

Description

Strasbourg Cronenbourg, au 7ème étage sur 10, au calme avec de belles vues, F4 bis + balcon + cave, DPE C, l'immeuble a déjà fait l'objet de gros travaux énergétiques en 2014 puis le raccordement au réseau de chaleur urbain a eu lieu en 2025, il n'y a plus que les rénovations intérieures à prévoir. Il s'agit là d'un grand immeuble d'architecte des années 1970, essentiellement occupé par des propriétaires, divisé en trois entrées principales différentes, rue Albert Einstein à Strasbourg. Dans notre cage d'escalier il y a seulement 20 logements, 2 par palier. Les parties communes sont dans un état d'entretien impeccable même si la peinture de la façade est un peu grisonnante aujourd'hui. Un boîtier par appartement permet de garer sa voiture dans la cours fermée en placement libre. L'appartement mesure 100,18 m² loi Carrez + 2,96 m² de terrasse ce qui permet d'annoncer une surface pondérée de 101,66 m². Les charges annuelles comprennent tous les services (eau, chauffage, ascenseur, etc…). Elles s'élèvent seulement à 216€ par mois et la taxe foncière s'élève à 1314€. Le F4-bis, avec un grand salon-séjour est facilement convertible en F5, il est très lumineux avec des fenêtres partout. Il est classé en C dans le diagnostic énergétique ce qui est excellent, ceci alors même que les fenêtres sont encore en simple vitrage. Une cave complète le bien. L'appartement est dans son jus d'origine, très bien entretenu, il pourrait être habité en l'état et pour le mettre au goût du jour il faudra prévoir des travaux de rénovations intérieures (devis fenêtres et volets pour 14.400€). Le logement se compose d'un couloir d'entrée central dans lequel vous pourrez aisément vous débarrasser de vos chaussures et de vos vestes, il va distribuer toutes les pièces : une cuisine avec loggia, une chambre, un bureau, une salle de bains, un wc, une chambre, puis un salon-séjour avec balcon. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge vendeur.