Appartement à vendre, 101m², Saint-Malo

Description

Duplex 4 pièces 101 m² EXCLUSIVITÉ NESTENN : Au coeur du très recherché quartier de Paramé à Saint-Malo, découvrez ce magnifique appartement en duplex aux volumes généreux, idéalement situé pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les beaux espaces de vie. La pièce principale traversante de plus de 40 m², avec sa cuisine ouverte, offre un espace convivial et chaleureux, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs complète ce niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau. Un WC est présent à chaque niveau, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'appartement bénéficie également d'une terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté pratique, une pièce de rangement indépendante en rez-de-chaussée, équipée d'une porte-fenêtre avec accès terrasse offre un espace appréciable pour les vélos, les équipements de plage ou tout autre besoin de stockage. Ce bien se distingue par son emplacement exceptionnel, en plein centre de Paramé, où commerces, marché, écoles, services et plages sont accessibles en quelques minutes à pied. Une adresse de choix qui permet de profiter pleinement de la douceur de vivre malouine. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité, ce duplex réunit tous les atouts : volumes, luminosité, fonctionnalité et situation privilégiée. Une opportunité rare sur le marché malouin. Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :