Maison à vendre, 92m², Noirmoutier-en-l'Île

Description

Idéalement située au coeur de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison de ville avec cour déploie son charme insulaire à travers un ensemble immobilier atypique de 92 m², sur une parcelle close d'environ 140 m². Ce bien singulier, à remettre au goût du jour, séduit par son authenticité et son fort potentiel de valorisation. La demeure principale s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée ouverte, prolongé par une cuisine donnant sur la cour. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine fait office de grande chambre. Un studio avec accès indépendant enrichit la propriété. Il dispose d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre en mezzanine, parfait pour recevoir ou pour un projet locatif. À l'extérieur, la cour intimiste abrite deux puits, dont un mitoyen, dans une atmosphère paisible. Une dépendance attenante offre le potentiel d'aménager une troisième chambre. Situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports, ce havre de paix incarne la douceur de vivre. L'absence de stationnement est largement compensée par sa centralité. Cette maison de ville à Noirmoutier-en-l'Île représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier atypique vendéen, un lieu coup de coeur qui mérite une découverte. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1180 € et 1650€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Contact (EI) : Cécile DUBOQUET : Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .