Appartement à vendre, 89m², Toulouse

Description

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à fort rendement. Découvrez ce spacieux T3/T4 traversant de 89 m2, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, situé dans le quartier de La Reynerie à Toulouse. Son atout majeur : une vue dégagée et apaisante sur le lac depuis son balcon. Les caractéristiques du bien : - Surface : 89 m2 (bien agencé et très lumineux). - Agencement : Appartement traversant offrant une belle pièce de vie modulable (possibilité de double séjour ou de créer une 3ème chambre selon vos besoins). - Extérieur : Balcon agréable donnant directement sur le lac. - Annexes & Stationnement : Un garage box fermé privatif ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. - Performance énergétique : DPE C (très bon classement énergétique). - Charges : 200 Euros par mois, incluant le chauffage et l'eau chaude (maîtrise du budget énergie). Localisation : À proximité immédiate du métro (Ligne A - station Reynerie), des commerces, des écoles, des accès périphériques, et de la faculté Jean Jaurès. Mentions légales : - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 et 390 Euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). NDR : N'inclut pas le chauffage et l'eau chaude qui est inclus dans les charges de copropriété. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.