Maison à vendre, 105m², Gouex

Description

Découvrez cet ensemble immobilier unique, alliant le charme de l'ancien à une rénovation technique de pointe effectuée en 2013. Ce bien sain, économe et évolutif représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un investissement patrimonial ou un projet de vie futur. 1. Une Habitation Alliant Performance et Bien-être La maison a bénéficié d'une rénovation lourde en 2013, axée sur le confort thermique et la modernité : Chauffage Performant : Système de pompe à chaleur Air/Eau alimentant un plancher chauffant, offrant une chaleur douce et homogène tout en maîtrisant vos factures. Qualité de l'Air : Installation d'une Vmc double flux, rare sur ce type de bâti, garantissant une isolation phonique renforcée et un air purifié. Équipements : Fenêtres en double vitrage isolant et cuisine moderne intégralement équipée. 2. Des Dépendances Saines et Aménageables (85 m² au total) C'est le véritable point fort de cette propriété. Contrairement à beaucoup de dépendances en terre battue, ici tout a été stabilisé : La Grande Grange (60 m²) : Une structure impeccable avec une toiture en tuiles entièrement refaite en 2010. Le sol est intégralement bétonné, offrant un espace propre pour un atelier, un garage ou un futur loft. Elle dispose également d'une cave idéale pour la conservation. L'appentis (25 m²) : Un volume supplémentaire à fort potentiel, parfaitement envisageable pour une transformation en studio indépendant, gîte ou bureau pour le télétravail. 3. Extérieur et Environnement Jardin : Vous disposez d'un terrain non attenant de 420 m², situé à quelques pas, offrant un espace de verdure privatif pour le potager, les loisirs ou les repas en extérieur. 4. Situation Locative et Opportunité Financière Bien vendu loué : La maison bénéficie actuellement d'une gestion locative, assurant un revenu immédiat dès l'acquisition. Prix Ajusté : Une partie de l'habitation reste à finaliser à votre goût (finitions extérieures). Pour faciliter votre projet, un budget travaux estimé à 10 000 € a déjà été déduit du prix de vente affiché. Demarchage Et Agences S'abstenir