Appartement à vendre, 17m², Juvisy-sur-Orge

Description

JUVISY-SUR-ORGE (91260) - Studio de 17,24 m2 (loi Carrez) en rez-de-chaussée sur cour, dans un petit immeuble ancien bien entretenu : pièce principale, coin cuisine, salle d'eau avec wc. Fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique individuel. Bonne performance énergétique (classe C). VENDU LOUÉ - bail d'habitation (loi 1989) en cours depuis le 31 octobre 2025, loyer 520 € hors charges + 40 € de provision sur charges, soit 560 €/mois. Rendement brut : 8,7 % (loyer hors charges / prix). Locataire en place, dépôt de garantie transféré à l'acquéreur. Investissement sans vacance locative, loyer encaissé dès la signature. Bail et quittances communiqués sur demande. Le locataire en place bénéficie d'un droit de priorité qui sera purgé par le notaire. Vente directe par le propriétaire (SCI), sans frais d'agence. Immeuble ancien (avant 1949) de 2 étages + combles, bâtiment sur rue avec cour commune et jardins (isolation extérieure, menuiseries PVC, VMC). Pas de chauffage collectif, pas d'ascenseur. Quartier du plateau de Juvisy, calme et pavillonnaire : bus et gare RER à quelques minutes (RER C et D, 15 min de Paris Gare de Lyon / BNF), 17 km de Paris, 15 minutes de l'aéroport d'Orly. Commerces, écoles, bords de Seine. Forte demande locative sur les studios. Bien soumis au statut de la copropriété (mise en copropriété en cours : 31 lots, règlement de copropriété et état descriptif de division en cours de publication vente sous condition suspensive de publication). Charges courantes estimées 500 € par an environ, dont la majeure partie récupérable sur le locataire (budget prévisionnel de la copropriété non encore établi). Aucune procédure en cours. DPE du (n ADEME G, valable jusqu'au ) : classe énergie C - classe GES B - dépenses annuelles d'énergie estimées entre 460 € et 670 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Autres studios loués disponibles dans le même immeuble (voir mes annonces) : possibilité d'acquérir un ensemble de 3 studios (237 000 €). Contact : Jean-Marie MALIGE, gérant. Merci de me par la messagerie leboncoin.