Maison à vendre, 167m², Vaugneray

Description

Le charme de l'ancien et le confort moderne. Découvrez cette propriété rare située a Vaugneray dans le secteur de "maison blanche", un véritable ecrin de verdure implanté sur un terrain exceptionnel de 11 643 m², sans aucun vis-à-vis. Édifiée dans les années 70 puis régulierment entretenue, cette maison de plain-pied séduit par sa construction robuste d'une qualité irréprochable et son entretien rigoureux. Isolée, double vitrage, aucun travaux de gros œuvre n'est à prévoir. Au rdc, l'espace de vie s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 72 m², prolongé par un grand hall d'accueil, trois chambres, une salle de bain, un WC et une douche indépendante. Côté technique, la sérénité est absolue : la toiture a été entièrement refaite il y a six ans avec une reprise globale de la structure, et le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de 2019 dotée d'un silo indépendant à alimentation automatique. Le sous-sol complet abrite un garage de 112m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave, un atelier, ainsi qu'une lingerie et une seconde salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure d'exception, dont la partie technique et le gros œuvre sont en parfait état (prévoir uniquement la mise en place d'une mini station d'épuration pour l'assainissement, la fosse sceptique). Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité. Surface totale: Le terrain n'est détachable ni divisible. Rez de chaussée : Entrée : 15,06 m² Bureau ou CH3 : 12,04 m² Couloir : 5,08 m² Chambre 1 : 16,88 m² Chambre 2 : 12,90 m² Salle de bain : 8,91 m² Salle d'eau + Wc : 5,83 m² Cuisine : 15,18 m² Salon-séjour : 71,78 m² Surface habitable totale : 163,66 m² PARTIES ANNEXES (Sous-sol) : Garage : 112,53 m² au sol Salle d'eau + Wc : 6,81 m² Pièce 1 blanchisserie: 21,88 m² au sol Cave à vin : 24,13 m² au sol Atelier 1 : 25,97 m² au sol Atelier 2 : 25,65 m² au sol Total sous-sol: 216, 97m² Total surface de plancher: 381.49m² TAXE FONCIERE 2026: 2002.00€ Visites 6/7 jours. GRAPHITE IMMOBILIER. Sébastien ESTERLE