Maison à vendre, 77m², Nevers

Description

Maison 3 pièces 77 m² Votre agence Nestenn Nevers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison mitoyenne d'un côté, idéalement située à proximité immédiate des commerces et à deux pas du centre-ville. Implantée sur un terrain entièrement clos de 482 m², cette maison offre un beau potentiel et conviendra parfaitement à des primo-accédants, une famille ou encore à un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement desservant une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon, une salle de bains ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un balcon et l'autre disposant d'un Wc indépendant. À l'extérieur, cette maison dispose d'une cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules grâce à un accès par portail. À l'arrière, un jardin entièrement clos et plusieurs dépendances vous offriront de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le bien dispose également d'une cave. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au gaz, de menuiseries mixtes en simple vitrage bois et double vitrage Pvc, ainsi que de volets bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre ce bien au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. Les atouts : -Proximité immédiate des commerces et du centre-ville -Terrain clos de 482 m² -Cour avec stationnement privatif -Plusieurs dépendances -Cave -Deux grandes chambres -Balcon -Beau potentiel d'aménagement. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, des dépendances et un extérieur agréable, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique au quotidien. Ville d'art et d'histoire, Nevers séduit par la richesse de son patrimoine et la qualité de son cadre de vie. Préfecture de la Nièvre, cette cité d'environ 33 000 habitants possède un centre historique remarquable où se côtoient maisons anciennes, hôtels particuliers, églises et monuments emblématiques comme le Palais ducal ou la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, dominant la Loire. Les envies, c'est vous. Le reste, c'est nous. Agence Nestenn Nevers 24 avenue du Général de Gaulle 58000 Nevers [Coordonnées masquées] Marine Hureau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 999 424 666 - Nevers. Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :