Appartement à vendre, 40m², Leucate

Description

Vends appartement à Port-Leucate, 7 couchages - 40m² (34,23 loi Carrez) Les pieds dans l'eau, plage privée au pied de l'appartement sur le lac marin, le coucher de soleil depuis l'appartement est incroyable (voir photo 2). La grande plage est à 8 minutes chrono a pied, 3 minutes en voiture Duplex, situé au premier étage (le voisin du dessous est très rarement là et veuf donc calme, personne au dessus) - Plus calme, on peut pas ! Orienté nord, et traversant, avec le petit air marin local on n'y subit pas la canicule. Il est équipé d'une climatisation mobile qui couvre largement le besoin le cas échéant (sortie 3 fois cet été 2026 pour dire !) En bas, grande pièce a vivre, salon avec clic clac, salle a manger, vraie table rond 4 places et cuisine équipée (four combiné micro ondes, Lave Vaisselle, Frigo - tout l'électro ménagé a été changé) Chambre fermée, lit 2 places avec rangements Vraie salle de bain douche, WC Grand placard avec lave linge récent A l'étage, Grande pièce mezzanine avec un clic clac 2 place et un lit une place, immense placard contenant le chauffe eau changé lui aussi Enfin un second grand placard ou certains propriétaires ajoute un lit / mini chambre La fenêtre donnant sur le lac marin peut être agrandie panoramique Balcon pour prendre son petit déjeuner (4.5m² agrandissable en terrasse, le voisin du dessous payera la moitié, copropriété et mairies ok) Avec rangement extérieur permettant de stocker planches a voile et autres paddle, prise de courant extérieure Tout reste dans l'appartement, tout est fonctionnel et il est donc prêt à être occupé ou loué ou si vous souhaitez (sans être nécessaire) à être retapé à VOTRE GOUT. Dans la résidence Les Pinèdes du Golf, très calme, très bien fréquentée (88 lots) Grand parking privé et sécurisé, aucun soucis pour parquer vos véhicules Les allées autour de l'appartement sont exclusivement piétonnes, c'est très sécurisant A 850m de LIDL et à 1,5k du centre village / port / marina A quelques minutes de La Franqui, Le Barcares, Narbonne plage Excursions proches Collouire, forteresses cathares, randonnée sur GR, canal du midi, Carcassonne, Perpignan, Espagne... Classe Energétique D - GES B Pour investisseurs, revenus locatifs classiques 7200€ brut/an - Airbnb/booking 13800€ par an (loué 145 nuits entre 55€ par nuit au plus bas et 150€ en haute saison) Prix de vente 115 000€ soit 2875€/m² (prix secteur de 2475 à 4954€/m² donc très raisonnable) Frais de notaire estimés 9200€ Taxe Foncière 754€/an Charges de copropriété 839€/an Facture énergétique annuelle entre 610 et 880€