Maison à vendre, 186m², Cluis

Description

186 m² habitables pour moins de 35 000 € ! Une opportunité rare à Aigurande (36140) Vous recherchez une grande maison de caractère à rénover avec un fort potentiel ? Cette maison de 186 m² habitables, située en plein cœur d'Aigurande, offre de beaux volumes, 5 chambres, un ancien local commercial pouvant être réaménagé selon vos envies, un garage, une cave, un grenier et un jardin clos d'environ 374 m². Son prix attractif permet de conserver un budget conséquent pour la rénovation tout en profitant d'une surface exceptionnelle. ? Composition 186 m² habitables Ancien local commercial en rez-de-chaussée pouvant être transformé en grande pièce de vie, bureau, atelier, cabinet professionnel ou conservé pour une activité commerciale Séjour Cuisine Véranda 5 chambres Salle de bains Salle d'eau 2 WC Garage Cave Grenier Jardin clos d'environ 374 m² Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant le charme de l'ancien. ⚠️ À savoir avant toute visite La maison est actuellement classée DPE G. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs et d'éviter toute mauvaise surprise, un audit énergétique réglementaire complet a déjà été réalisé. Celui-ci comprend : ✔ Un scénario complet de rénovation. ✔ Un chiffrage détaillé des travaux. ✔ Une estimation des aides financières mobilisables selon les revenus et les conditions d'éligibilité. Le projet proposé permettrait d'atteindre un DPE A, avec une consommation énergétique fortement réduite et des économies importantes sur les dépenses de chauffage. Les travaux prévus concernent principalement la rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur, ventilation, etc.) afin de rendre la maison confortable et très performante. Le budget indiqué dans l'audit correspond à cette rénovation énergétique. Les coûts pourront naturellement varier si l'acquéreur souhaite modifier l'agencement, créer de nouveaux espaces ou réaliser des prestations haut de gamme. ? Des aides peuvent réduire une partie importante du coût des travaux Selon votre situation, vos revenus et les dispositifs en vigueur, plusieurs aides à la rénovation énergétique, dont MaPrimeRénov', peuvent financer une part importante des travaux. L'audit estime un coût de rénovation énergétique d'environ 53 200 €, avec une estimation d'aides pouvant atteindre 37 240 € pour les profils les plus éligibles. Le montant réellement obtenu dépendra bien entendu des revenus et de la situation de chaque acquéreur. Le dossier complet (audit énergétique, estimation des travaux et simulation des aides) sera remis aux acquéreurs réellement intéressés afin qu'ils puissent étudier précisément leur projet. ⭐ Les points forts ✅ 186 m² habitables ✅ 5 chambres ✅ Ancien local commercial offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ✅ Garage ✅ Cave ✅ Grenier ✅ Jardin clos ✅ Commerces, écoles et services accessibles à pied ✅ Audit énergétique déjà réalisé ✅ Projet de rénovation déjà étudié et chiffré ✅ Estimation des aides disponible ✅ Fort potentiel de valorisation après rénovation ? Des projections de rénovation (avant/après) sont également disponibles afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans le potentiel de la maison. Cette maison représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant créer un bien à leur image tout en bénéficiant d'un prix d'achat particulièrement attractif. ? Prix : 34 900 € Une marge de négociation est prévue. Pour un acquéreur sérieux avec un projet abouti, le prix pourra être discuté . Les offres irréalistes ne seront pas étudiées. ? Audit énergétique, chiffrage des travaux, estimation des aides et projections de rénovation disponibles sur demande. Merci de prendre connaissance du descriptif complet ainsi que des informations concernant le DPE avant toute demande de visite. Je privilégie les personnes ayant étudié le projet de rénovation et conscientes des travaux à réaliser, afin d'éviter des déplacements inutiles pour chacun.