Maison à vendre, 175m², Bourlon

Description

Propriété 6 pièces 175 m² BOURLON – ANCIEN CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – 175 M² HABITABLES + 2 APPARTEMENTS + GRANGE DE 65 M² – TERRAIN 2 350 M² À Bourlon, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un ensemble immobilier singulier et plein de potentiel, implanté sur un terrain clos et arboré de 2 350 m². La propriété se compose d'une habitation principale de 175 m², d'une grange attenante de 65 m², ainsi que d'une dépendance indépendante aménagée en deux appartements, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon votre projet. L'habitation principale – 175 m² Au rez-de-chaussée : Grand séjour de 42 m² Cuisine équipée de 17 m² Arrière-cuisine de 16 m² Hall d'entrée Salon / bureau / chambre de 18 m² À l'étage : Grand palier actuellement aménagé en bureau Salle de bains Grande chambre avec dressing Une seconde chambre L'habitation est habitable en l'état, tout en offrant un réel potentiel d'optimisation et de modernisation, notamment au niveau des fenêtres. Une grange particulièrement intéressante Attenante à l'habitation, une grange de 65 m², entièrement carrelée, chauffée et équipée de WC. Un volume polyvalent qui peut parfaitement convenir à différents projets : espace de réception, atelier, activité professionnelle, stockage ou pièce complémentaire selon les besoins. Une dépendance avec deux appartements Une seconde dépendance, indépendante de l'habitation principale, a été aménagée en deux appartements, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Chacun dispose de ses propres sanitaires et de son accès privatif Un environnement privilégié L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 2 350 m², offrant un cadre agréable et préservé. La propriété séduit avant tout par ses volumes, son caractère, ses dépendances et son potentiel d'évolution. À retenir: Bourlon Ancien corps de ferme Habitation principale : 175 m² Grange attenante : 65 m² 2 appartements indépendants Terrain clos et arboré : 2 350 m² Chauffage fioul couplé à la géothermie DPE : E Raccordement récent au Tout à l'égout Habitable immédiatement avec travaux d'optimisation à prévoir Ensemble particulièrement adapté à un projet familial, patrimonial ou mixte habitation /professionnel Une propriété rare par sa configuration et ses possibilités d'évolution. Renseignements & visites: Bénédicte LAGUILLIER Fox Habitat Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Benedicte Laguillier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Arras 994 676 898 RCP Allianz Actif Pro N° . Pour plus de biens, visitez notre site internet [URL masquée pour votre sécurité] ! Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980 € et 6 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).