Maison à vendre, 1240m², Soufflenheim

Description

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable – 95 % loués – Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie. ? 1. Présentation générale Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d’une structure saine et d’une très bonne configuration locative. Chaque immeuble comprend : 620 m² habitables 8 logements répartis en : 4 × F2 (65 m²) 4 × F3 (80 m²) 8 x parkings ? 2. Performance énergétique – CLASSE D Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque : consommation raisonnable, gestion énergétique maîtrisée, aucun caractère de “passoire énergétique”, bonne attractivité locative. ➡️ Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d’amélioration. Les DPE indiquent également : isolation intérieure existante, ventilation mécanique simple flux, double vitrage PVC, convecteurs électriques programmables. Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires. ? 3. Occupation locative ? Taux d’occupation : 95 % ? Parc locatif très stable ? Aucun logement vacant ? Revenus immédiats à l’acquisition La typologie F2 / F3 est aujourd’hui la plus recherchée : célibataires, couples, jeunes actifs, familles. ➡️ Très faible rotation → sécurité locative maximale. ? 4. Caractéristiques techniques Les immeubles disposent : d’une structure en briques creuses, d’une isolation intérieure 10 à 20 cm, de toitures isolées (14 à 23 cm), de menuiseries PVC double vitrage, de ballons électriques 150 L, de chauffage électrique individuel, d’une VMC simple flux collective, d’une dalle sur vide sanitaire. ➡️ Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien. ? 5. Avantages clés ✔ Revenus immédiats – tout est loué ✔ Charges faibles – pas d’ascenseur ✔ Immeubles homogènes → gestion simplifiée ✔ Locataires fiables et peu de turnover ✔ Emplacement recherché → forte demande locative ✔ Potentiel de valorisation patrimoniale élevé ✔ Classe D → pas de contrainte DPE sévère ? 6. Conditions de vente ? Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble ➡️ Achat à l’unité ou les deux en simultané. ➡️ Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse. ➡️ Mandat récemment repris → disponibilité immédiate. ? 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ? 1 240 m² déjà rentabilisés Taux d’occupation imbattable Aucun travaux lourds à prévoir Parc locatif très prisé Charges communes très faibles Aucun risque lié au DPE Possibilité de hausse des loyers à terme Double bâtiment → rareté sur le marché ? Négociation possible – Nouveau mandat ! Ce bien vient tout juste d’être repris en mandat de vente. À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d’une proposition sérieuse et argumentée. Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d’investissement, vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation), vos conditions, ainsi qu’une éventuelle étude de proposition chiffrée. ? Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d’achat. Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )