Maison à vendre, 122m², Villeréal

Description

DOMAINE ÉQUESTRE SUR PRÈS DE 20 HA – 25 BOXES – MANÈGE – CARRIÈRE COUVERTE – 2 LOGEMENTS À quelques minutes de Villeréal (47 Lot-et-Garonne), découvrez cette propriété équestre implantée sur environ 19,90 hectares et bénéficiant d’installations professionnelles de belle ampleur. Ancien centre équestre, le domaine comprend 25 boxes, deux grandes aires de travail couvertes, un rond de longe, des prés et paddocks, plusieurs bâtiments agricoles ainsi que deux logements. Une configuration adaptée à différents projets : écurie de propriétaires, pension chevaux ou poneys, poney-club, élevage équin, valorisation, débourrage, enseignement ou activité équestre et agricole mixte. DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES Les 25 boxes d’environ 3 × 3 m sont équipés d’abreuvoirs automatiques fonctionnels. L’écurie dispose également de deux selleries, d’une graineterie, de deux espaces de douche et de lavage, d’une zone de pansage et d’attache ainsi que de locaux techniques. Pour le travail des chevaux et poneys : - manège couvert et semi-ouvert d’environ 42 × 20 m, avec sol en sable équestre et éclairage fonctionnel - grande carrière couverte ouverte sur les côtés d’environ 70 × 25 m, avec sol en sable équestre refait il y a environ deux ans - rond de longe d’environ 20 m de diamètre. Le domaine offre ainsi près de 2 600 m² d’aires de travail équestres couvertes. PRÈS DE 20 HECTARES POUR LES CHEVAUX ET PONEYS Le foncier est organisé en 8 prés et 6 paddocks, complétés par 5 abris de prairie. Selon les parcelles, l’abreuvement peut s’effectuer grâce à des arrivées d’eau ou à des cuves. Deux étangs complètent la propriété. Les terres vendues sont libres de droits et ne sont pas louées à un tiers. DEUX LOGEMENTS ET DE NOMBREUX VOLUMES La propriété comprend une maison principale de trois chambres, dont la toiture a été entièrement refaite en mars 2026, ainsi qu’un logement indépendant. L’ensemble développe environ 122 m² habitables. Un ancien club-house avec espace bar, bureau, sanitaires et WC PMR ainsi que d’importants bâtiments agricoles complètent le domaine et offrent de nombreuses possibilités de stockage. La grande structure couverte équipée de panneaux photovoltaïques fait l’objet d’un bail à construction spécifique, dont les modalités pourront être étudiées avec les acquéreurs intéressés. La vente porte sur le foncier, les bâtiments et les installations fixes, sans reprise de fonds de commerce, de clientèle, de chevaux ou de matériel d’exploitation. Une propriété équestre rare à découvrir sur place pour apprécier pleinement l’ampleur de ses installations et son potentiel.