Maison à vendre, 90m², Gignac-la-Nerthe

Description

Charmante maison de village entièrement rénovée à neuf offrant un pouvoir locatif global d'environ 1500 €, répartie en deux logements T4 et studio, idéale pour une famille ou pour un projet alliant résidence principale et investissement locatif (le studio pourrait se louer environ 500 €) ou travail à domicile. Apo Immobilier vous propose au cœur du village de Gignac-la-Nerthe à proximité immédiate des commerces, parking, écoles et commodités, une maison de village entièrement rénovée à neuf d'une superficie habitable de 90 m², complétée par un atelier indépendant de 14,50 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement vélo/moto Au rez-de-chaussée un couloir dessert un T4 et un studio indépendant de 17 m², idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif (environ 500 €) ou exercer une activité professionnelle. Ce studio comprend une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit et une salle d'eau avec Wc. Le logement principal T4 de 68 m² (loyer possible environ 1000 €) est un atypique duplex avec ½ niveaux et est composé d'un espace cuisine à aménager de 9 m², d'un salon de 11 m², d'une suite parentale avec salle d'eau privative de 13,25 m² et d'un Wc indépendant. Le dernier étage offre une chambre avec éstrade de 17,53 m² au sol, un bureau ou chambre d'enfant de 7,84 m² et une seconde salle d'eau. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité, elle dispose de menuiseries Pvc double vitrage, de volets roulants électriques, d'une bonne isolation, d'un chauffage par radiateurs électriques à inertie. La plomberie et l'électricité ont été refaites. Concernant les extérieurs, la façade a été ravalée et la toiture est neuve. Côté stationnement l'atelier permet de garer vélo, trottinette, moto et pour les voitures, des places sont disponibles facilement dans la rue ou sur les 2 parkings gratuits situés à proximité immédiate de la maison. Classe Energie = C / Classe Climat = A (Estimation coûts annuels d'énergie entre 970 € et 1350 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous pour tout complément d'information ou visite de cette maison de village entièrement rénovée, prête à vous accueillir. Apo Immobilier, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !