Appartement à louer, 85m², Toulouse

Description

Dans le quartier de Rangueil à Toulouse, au pied de Pech-David (accès sentiers poumon vert à 500 mètres). Particulier loue très agréable appartement T4 traversant de 84m2 carrez environ situé au deuxième et dernier étage d’une résidence récente. Atouts majeurs : très calme, très lumineux et très bien insonorisé. L'installation de la climatisation aura lieu à l'automne 2026. L’appartement comprend : • Une entrée (avec placard) • Un salon lumineux donnant accès à une belle terrasse exposée Sud-Est avec vue sur Pech-David • une cuisine (avec plaques induction, four électrique) de 9m2 Côté nuit : • un couloir de 6m2 (séparé de l’espace de vie) + avec grand placard • une salle de bains avec double-vasque et baignoire, • un cellier, • un WC • 3 chambres (1 orientée Sud-Est et 2 orientées Nord-Ouest) avec placards de 11m2 dont une suite parentale de 11.6m2 disposant d'une salle d'eau attenante avec douche • Une cave en sous-sol et 2 places de parking sécurisées en enfilade • Garage - box en option • Chauffage par radiateurs électriques (dont un sèche-serviette dans la salle de bain), avec chauffage programmable par zone • Double vitrage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1100€ par an avant installation de la climatisation réversible (économie probable). Immeuble et appartement raccordés à la fibre optique. Stations Empalot et Saint-Agne accessibles à moins de 15 minutes à pied, arrêt de bus au bout de l’impasse. Station Vélo Toulouse au bout de l’impasse. Location non meublée. Disponible à partir du 8 août 2026, Loyer mensuel : 1000€ hors charges Charges mensuelles : 160€ de provisions mensuels (incluant entretien des parties communes, consommation d’eau, Taxe ordure ménagère, piscine, gardien) avec régularisation annuelle. Ces charges ne comprennent pas l’électricité qui est à la charge des locataires. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges. Conditions : Garantie visale bienvenue. 3x montant du loyer impératif + CDI. Un dossier sera demandé sur Dossier Facile Me directement par message en précisant votre situation professionnelle (agence s'abstenir).