Appartement à vendre, 88m², Montfermeil

Description

Grand T5 Montfermeil + 2 bureaux – idéal habitation et activité Grand T5 à Montfermeil – 88,46 m² Carrez + souplex aménagé + 2 bureaux À Montfermeil , découvrez cet ensemble immobilier atypique associant habitation, espaces complémentaires en souplex et deux bureaux d'environ 30 m² chacun . Une configuration particulièrement adaptée à une grande famille , un projet intergénérationnel , un investisseur , une profession libérale ou un entrepreneur souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sur un même site. Partie habitation : 88,46 m² Carrez Le niveau principal développe 88,46 m² Carrez . Il comprend notamment : entrée et dégagement salon séjour avec cuisine second séjour seconde cuisine chambre salle d'eau. L'organisation actuelle permet de disposer de deux espaces de vie distincts , offrant plusieurs possibilités d'usage selon le projet de l'acquéreur. 24,16 m² supplémentaires aménagés en sous-sol Le bien bénéficie également d'un souplex aménagé et chauffé , non compris dans la surface Carrez. Il comprend notamment : une chambre de 13,27 m² une salle de bains de 5,27 m² des WC un dégagement. La surface de référence retenue pour le DPE est ainsi de 112,62 m² , correspondant à la surface Carrez complétée des locaux aménagés et chauffés du sous-sol. Deux bureaux d'environ 30 m² chacun L'ensemble est complété par deux espaces de bureaux d'environ 30 m² chacun , soit environ 60 m² dédiés à un usage professionnel . Un véritable atout pour : profession libérale entrepreneur ou indépendant activité administrative ou de services télétravail investissement professionnel projet réunissant habitation et locaux de travail. Les points forts Montfermeil 88,46 m² Carrez 24,16 m² supplémentaires aménagés en sous-sol 112,62 m² de surface de référence DPE chambre et salle de bains en souplex configuration permettant deux espaces de vie 2 bureaux d'environ 30 m² chacun environ 60 m² d'espaces professionnels toiture et ravalement réalisés en 2009 puits opérationnel récupération des eaux pluviales chauffage électrique à inertie insert bois en appoint VMC deux ballons d'eau chaude Performance énergétique de l'habitation DPE : E – 323 kWhEP/m²/an GES : C – 12 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 870 € à 3 940 € par an , selon les conditions définies dans le diagnostic. Le diagnostic amiante conclut à l'absence de matériaux et produits contenant de l'amiante . Les diagnostics signalent quelques anomalies sur les installations électrique et gaz, qui pourront faire l'objet d'une remise à niveau. Un bien adapté à plusieurs projets La combinaison d'une habitation familiale , d'un souplex aménagé et de deux bureaux rend cet ensemble particulièrement polyvalent. Il pourra notamment convenir à un acquéreur recherchant : une résidence principale avec activité professionnelle sur place une organisation familiale avec plusieurs espaces de vie un projet locatif des bureaux associés à une habitation un bien offrant des surfaces complémentaires difficiles à retrouver dans un appartement traditionnel. La vente porte sur les lots de copropriété détenus par le vendeur . Prix : 419 000 € FAI Visites sur rendez-vous. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Récupérateur d'eau Stéphane Juan E.I. - RSAC de Créteil n° Référence annonce : 1875 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 50 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).