Appartement à vendre, 86m², Vannes

Description

Astero vous propose un appartement lumineux de 86 m2 (loi Carrez) idéalement situé à Vannes, à deux pas du centre historique et des commodités. Ce plain-appartement familial se compose d'une entrée, d'une cuisine classique fonctionnelle, une arrière cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé — une distribution pratique pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité. Le confort est complété par un garage fermé en sous-sol de 17 m2 et une place de parking privative, rare en centre-ville. Localisation stratégique: commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied gare SNCF et lignes de bus à quelques minutes (gare ≈ 10–15 min à pied), facilitant vos déplacements vers Lorient et Rennes. Le vieux port et ses restaurants sont rapidement accessibles pour les week‑ends, et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent en moins de 20 minutes en voiture — un vrai atout pour la qualité de vie. Charges de copropriété estimées: 70 €/mois (entretien des parties communes, eau froide). Taxe foncière: 1 077 €. Bien à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel de valorisation (optimisation des espaces, modernisation de la cuisine). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1720 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé Référence annonce: DOM31601. Date de réalisation du diagnostic: . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.