Appartement à vendre, 66m², Rueil-Malmaison

Description

À vendre – Appartement T3 très bien aménagé – Rueil-sur-Seine À vendre, T3 de 66m² environ, situé au 1er étage d’une résidence récente, livrée en 2023, sécurisée et aux normes PMR. L’appartement est aménagé de manière fonctionnelle et soignée. Une entrée dessert un agréable salon-séjour de 30 m², bénéficiant de plusieurs rangements et ouvert sur un balcon de 8,8 m². La cuisine Mobalpa, réalisée sur mesure, est entièrement équipée : four, lave-vaisselle encastré, micro-ondes, hotte et plaques à induction. Le séjour donne accès au balcon exposé plein sud, donnant sur une cour intérieure végétalisée avec vis à vis. Un couloir sépare harmonieusement les espaces de vie et la partie nuit. L’appartement étant traversant, les deux chambres donnent sur la rue, avec une exposition nord. La partie nuit se compose de : - Une première chambre de 10 m², avec placard intégré. - Une seconde chambre de 12 m², actuellement aménagée avec un grand dressing. - Une salle de bains spacieuse, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque avec miroir, d’un sèche-serviettes programmable et d’une installation prévue pour lave-linge. - Des WC séparés, suspendus, avec lave-mains. La résidence, livrée en 2023, est entièrement sécurisée avec digicodes et vidéosurveillance. Elle dispose également d’un local à vélos. L’appartement est vendu avec deux places de stationnement en enfilade, situées au premier sous-sol de la résidence, également placé sous vidéosurveillance. À noter : possibilité de boxer les deux places. L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques a déjà été votée en assemblée générale. Le chauffage est collectif au gaz, avec compteurs individuels permettant une régularisation des charges en fonction de la consommation réelle. Les charges de copropriété sont de 175 € par mois et comprennent notamment : - l’entretien des parties communes - l’entretien des espaces verts - la vidéosurveillance - le chauffage collectif au gaz - l’eau chaude. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Taxe foncière 2025 : 901€ DPE : C ? Localisation – Rueil-sur-Seine La résidence bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate du stade Michel Ricard. Vous trouverez à seulement 1 minute à pied : - une boulangerie - un restaurant - une supérette G20 - une station Vélib’. Un marché local se tient tous les samedis matin. Transports : - RER A : environ 10 minutes à pied - RER A : environ 5 minutes en bus, avec un arrêt situé à seulement 2 minutes à pied de la résidence. L’appartement, décoré avec soin et prêt à vivre, offre un cadre de vie agréable dans une résidence récente et sécurisée. Un véritable coup de cœur à découvrir ! Une visite pourra être organisée uniquement après échange et description de votre projet. Pas de démarchage professionnel, merci.