Appartement à vendre, 55m², Avignon

Description

Vendu meublé et équipé. Habitable ou exploitable dès la remise des clés. ? 30 rue Sainte Catherine, au plein centre historique. Palais des Papes, place de l'Horloge, Rocher des Doms : 5 minutes à pied. Restaurants, marchés, théâtres, commerces : tout en bas de chez vous. La voiture devient inutile. ⭐ UN BIEN QUI TOURNE, CHIFFRES À L'APPUI Ce n'est pas un potentiel, c'est un historique : 30 000 € de revenus locatifs par an depuis plusieurs années. 320 nuits louées par an → 88 % d'occupation, quasiment le plafond du secteur 4,84/5 sur 694 avis voyageurs Statut Superhôte et label "Coup de cœur voyageurs" : la distinction qu'Airbnb réserve aux logements les mieux notés de sa plateforme Numéro d'enregistrement en règle : D ➡️ Rentabilité brute : 17 % (imbattable !) Des charges quasi inexistantes qui protègent cette rentabilité : Copropriété : 120 € par an (syndic bénévole, uniquement le ménage des communs) Taxe foncière : 721 € par an Pas de syndic professionnel, pas d'appels de fonds, pas de travaux votés. Une copropriété saine et sans mauvaise surprise. ? ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, DU SOL AU PLAFOND Rénovation complète il y a 5 ans, sans compromis sur les matériaux : Sols, murs et plafonds refaits intégralement Menuiseries neuves (K-Line) Isolation reprise (laine de roche) Électricité et plomberie remises aux normes Salle de bain moderne : grande douche à l'italienne, double vasque, lave-linge, WC séparés Cuisine entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques, machine à café à grains Résultat : zéro travaux à prévoir. Rien à toucher pendant des années. ? LE LOGEMENT 55 m², 3 pièces, 2 chambres séparées (queen 160x200 + lit simple avec gigogne) Rez-de-chaussée sur cour intérieure : le calme absolu en plein hypercentre. Un luxe rare dans le centre ancien. Terrasse privative aménagée, accessible directement depuis le séjour, l'atout que 90 % des appartements du centre n'ont pas. Fibre optique, espace de travail, chauffage performant Nombreux rangements ? DEUX USAGES, VOUS CHOISISSEZ → Investisseur : vous récupérez une machine qui tourne. Meubles, équipement, linge, boîte à clés sécurisée pour les arrivées autonomes. Vous relancez l'exploitation immédiatement, sans un euro de mise de départ supplémentaire. → Résidence principale ou pied-à-terre : un appartement en parfait état, calme, avec terrasse, au meilleur emplacement d'Avignon. Emménagez avec une valise. ? ACCOMPAGNEMENT OFFERT J'exploite ce type de bien depuis 8 ans. Si vous débutez en location saisonnière, je vous forme à la prise en main : rédaction de l'annonce, tarification dynamique, gestion des voyageurs, prestataires locaux fiables. De quoi vous éviter 12 mois de tâtonnements et démarrer au bon niveau dès la première saison. ? LA VENTE Libre à la vente Vente entre particuliers, aucun frais d'agence Mobilier et équipement complets inclus dans le prix Net vendeur : 189 000 € - Toute offre sérieuse sera étudiée. Professionnels de l'immobilier : je vends en direct et ne signerai pas de mandat. En revanche, si vous avez un client réellement intéressé, je vous reçois volontiers avec lui. Prix net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur. D'autres photos disponibles sur demande.