Maison à vendre, 115m², Bouère

Description

Bonjour, Nous mettons à vendre notre corps de ferme, situé sur la commune de Bouère (53290). Bouère est une commune au sud Mayenne comprenant boulangerie, école, tabac, épicerie, coiffeur etc. La commune se situe à 30 minutes de l'autoroute, à 15 minutes entre Château-Gontier et Sablé-sur-Sarthe et à 45 minutes de Laval et Angers. Le bien restauré il y a 4 ans, vous offrira un cadre de vie calme, reposant et confortable. D'entrée vous découvrirez une grande pièce de vie avec cheminée insert accédant sur une cuisine aménagée et équipée avec large piano de cuisson, cette cuisine spacieuse et lumineuse, vous laissant préparer vos meilleures recettes à plusieurs. Toujours accédant depuis le séjour, un couloir vous desservira 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau ainsi que 1 bureau/chambre et un wc. Un grand espace de garage/stockage étant en continuité de la maison, il est possible d'agrandir celle-ci en longueur de plain-pied mais également de créer un étage. En effet, le bien possède un grenier avec une hauteur sous plafond élevée. Concernant les modalités, le bien est chauffé par une pompe à chaleur toute récente (Viessmann) qui peut aussi vous fournir l'eau chaude au besoin. Les fenêtres sont en bois double vitrage ou pvc double vitrage. Une isolation en laine de verre de 30cm est posée, au grenier. Le bien est relié à une microstation individuelle concernant les évacuations. Le bien est relié à la fibre. Le Dpe ressort en C et l'assainissement est conforme. Le bien ayant été rénové en grande partie ces 4 dernière années, les garanties décennales vous seront bien évidemment transmises. À l'extérieur, vous trouverez un grand bâtiment de 300m2 environs, déjà raccordée en eau-électricité-fibre, vous laissant de large possibilités d'aménagements. Vous trouverez également un second bâtiment plus petit et en moins bon état, attenant au grand bâtiment mais lui aussi raccordé en eau/électricité. Le tout sur un terrain clos de de 8194 m2. Un terrain arboré d'arbres fruitiers, vigne et arbustes, contenant deux marres dont une généreuse en eau toute l'année. En résumé, ce petit coin de paradis sera comblé autant les entrepreneurs, qu'un couple de retraités tout comme de jeunes parents. Un large potentiel d'aménagement s'offre à vous aussi bien en intérieur qu'en extérieur. Etant ancien professionnel de l'immobilier, je ne souhaite Aucun Contact D'agent Immobilier souhaitant me faire signer un mandat de vente. Plus de photos seront disponibles sur demande après un premier contact, je reste donc disponible pour toute demande. Le bien est également à la vente sur le site notarial de maitre Marsollier à Cossé-Le-Vivien. Taxe Foncières 2025 : 390€ Prix du bien net vendeur : 214000 €