Appartement à vendre, 60m², Pont-de-Veyle

Description

Viager occupé à PONT DE VEYLE (01290, AIN), à 15 minutes de Mâcon et à 5 minutes de l'entrée d'autoroute A406, EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 84 ans et d'une Femme de 81 ans. Un Appartement T3 de 60 m² au 2ème et dernier étage d'un bâtiment dans d'une copropriété en bon état et bien entretenue construite en 2008, avec ascenseur. Il se compose d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau- buanderie et d'un WC séparé. Le séjour, la cuisine et une chambre donnent accès à une terrasse de 13,5 m². Un garage de 17,5 m² avec électricité complètent le bien. La copropriété possède également des places de parking collectives. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur qui a 5 ans. Performance énergétique classe B - GES classe A D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 170 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 161 500 Euros (base sur laquelle sont effectués les calculs viager), ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 32 920 Euros RENTE VIAGÈRE : 475 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +40 % soit +190 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente). Faibles charges de copropriété : 85 Euros/mois dont 48 Euros restent à charge de l'occupant. Taxes foncières : 479 Euros Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs : > Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 10 000 Euros (au lieu de 14 900 Euros en vente traditionnelle). > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) > Faibles charges de copropriété et taxes foncières REF 20VO202 CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste O6 84 OO 27 94 Copropriété de 89 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1013.12 euros.