Maison à vendre, 162m², Trégueux

Description

Maison 6 pièces 162 m² À vendre en Exclusivité dans votre agence Nestenn Yffiniac ! Située dans un environnement particulièrement recherché de Trégueux, au calme d'une impasse résidentielle et à seulement 400 mètres à pied du centre-bourg, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement rare, permettant de profiter à la fois du calme et de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités. Implantée sur un terrain d'environ 550 m² joliment arboré, elle offre un cadre de vie agréable et intimiste, idéal pour une vie de famille sereine. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie ouverte de plus de 57 m² constitue le véritable coeur de la maison. Cet espace chaleureux réunit un salon avec cheminée insert, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, dans une ambiance moderne et lumineuse. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers la terrasse exposée sud-ouest et le jardin. Un agréable espace de type véranda ou jardin d'hiver apporte un vrai confort supplémentaire, permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, un espace pouvant accueillir un bureau ou un coin nuit dispose de sa salle d'eau privative. Un Wc indépendant, une buanderie avec accès direct au garage ainsi qu'un espace de rangement complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert une grande suite parentale d'environ 25 m² avec sa salle de bains privative, trois autres chambres, un bureau, une salle d'eau et un Wc indépendant. Un grenier accessible par escalier de meunier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré, la grande terrasse carrelée et l'abri de jardin participent pleinement à la qualité de vie qu'offre cette maison. Côté technique : Chauffage électrique, Fenêtres aluminium, Cheminée insert, Vmc, Maison lumineuse et entretenue avec soin. Une maison familiale rare sur le secteur, offrant le confort d'un environnement calme et résidentiel tout en permettant un mode de vie à pied au coeur de Trégueux. Contactez dès maintenant votre agence Nestenn Yffiniac pour organiser une visite en rappelant la référence Cn8310 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Avec Nestenn, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... Consultez nos avis clients certifiés Opinion System ! A très vite dans votre agence Nestenn d'YFFINIAC ! Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :