Maison à vendre, 3m², Epinal

Description

COUP DE COEUR À ÉPINAL – SECTEUR SAUT LE CERF / ALLENDE ! MAISON MITOYENNE 94 M² + VÉRANDA 14,40 M² – DPE C – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES – JARDIN CLOS Vous recherchez une maison soignée, lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue, avec de vrais espaces de rangement, deux garages, un jardin agréable et une superbe véranda ouverte sur l’extérieur ? Cette maison réunit de nombreux atouts rarement réunis dans une même propriété, tout en bénéficiant d’un DPE C, gage d’une performance énergétique appréciable. À Épinal, dans le secteur recherché Saut le Cerf / Allende, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 94 m² habitables, parfaitement entretenue, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement bien, avec de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et surtout un véritable atout : une véranda de 14,40 m², tournée vers le jardin et largement ouverte sur l’extérieur. ☀️ UNE VÉRANDA QUI PROLONGE RÉELLEMENT LA MAISON : Accessible depuis la cuisine et la salle à manger, cette belle véranda constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures coulissantes en aluminium, elle offre une agréable continuité entre l’intérieur et le jardin. Elle bénéficie notamment : - d’une orientation sud-ouest - de grandes ouvertures coulissantes - d’un double vitrage aluminium - d’une structure aluminium avec rupture de pont thermique - d’une toiture récente - de deux grilles de ventilation - d’un accès direct au jardin clos et arboré avec une terrasse, sans vis-à-vis et au calme. ? UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE : Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une première chambre, équipée de placards coulissants et bénéficiant de radiateurs électriques. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie composée de la salle à manger, ouverte sur la cuisine, avec accès direct à la véranda et au jardin. La cuisine, aménagée et équipée, profite elle aussi d'un accès à la véranda et à l’extérieur. À ce niveau, vous trouverez également une salle d’eau entièrement rénovée, avec double vasque, grande douche à l’italienne avec large paroi vitrée et sèche-serviettes électrique. Un WC indépendant complète ce niveau, avec lave-mains et niche de rangements. ?️ À L’ÉTAGE : 2 CHAMBRES DONT L'UNE AVEC PETITE SALLE DE BAIN ET UN ESPACE MEZZANINE : L’étage propose une agréable mezzanine, actuellement aménagée en salon, offrant un espace supplémentaire très appréciable. Un palier dessert ensuite deux chambres : - une première chambre, avec placards intégrés et accès à une petite salle de bains indépendante avec fenêtre, composée d’un meuble vasque, d’une baignoire et d’un chauffage soufflant - une seconde chambre, également équipée de rangements. ? UN CONFORT THERMIQUE SOIGNÉ – DPE C : Plusieurs éléments expliquent cette bonne performance énergétique : - plusieurs murs extérieurs isolés / 20 cm d’isolation au niveau des combles / isolation de certains planchers, notamment au-dessus du garage - menuiseries en double vitrage avec baies coulissantes en aluminium avec rupture de pont thermique + fenêtres PVC double vitrage (vitrages avec couche faiblement émissive sur plusieurs menuiseries) / volets et joints assurant une bonne étanchéité - chaudière gaz à condensation Frisquet de 2016, entretenue et révisée - radiateurs équipés de robinets thermostatiques et régulation permettant une gestion pièce par pièce - poêle à bois Godin récent, venant compléter le chauffage - VMC simple flux autoréglable. Un ensemble cohérent permettant de conjuguer confort thermique, maîtrise des consommations et plaisir du chauffage au bois. ? DEUX GARAGES ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE RANGEMENT Autre véritable point fort de cette propriété : deux garages ! Le premier, a été récemment construit. Il dispose : - d’un accès véhicule depuis l’avant de la propriété - de deux portes motorisées avec accès pratique rue/jardin - d’un espace de grenier/stockage au-dessus. Devant ce garage, une aire de stationnement privative d’environ 30 m², propre et aménagée, permet de stationner facilement. Le second garage, dispose notamment d’un point d’eau ainsi que des compteurs. ? UN SOUS-SOL FONCTIONNEL : particulièrement intéressant pour le rangement, le bricolage ou les besoins d’une famille. - une buanderie/chaufferie, avec WC et meuble évier - des espaces de rangement - un emplacement prévu pour le lave-linge - une pièce, pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou espace de stockage - un atelier d’environ, également adapté au stockage du bois avec accès directement au garage - une cave - différents espaces de rangement sous escalier et dans les circulations. ? UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE, CALME ET SANS VIS-À-VIS Implantée sur une parcelle de 453 m², la maison profite d’un jardin agréable et très bien exposé. La terrasse orientée sud-ouest, accessible directement depuis la véranda, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain comprend également un chalet de jardin électrifié, avec appentis. ☀️ QUELQUES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES : toiture démoussée il y deux ans, électricité refaite aux normes, plomberie salle de bain et WC récente, portes intérieures changées, carrelage récent, vélux en pièce de vie récent avec volet solaire, ? UN SECTEUR PRATIQUE À ÉPINAL : La maison se situe dans le secteur Saut le Cerf / Allende, dans un environnement résidentiel recherché, avec à proximité écoles, commerces, transports, établissements scolaires, services médicaux et zone commerciale. L’accès rapide avec la RN57 en font un secteur privilégié. ❤️ UNE MAISON COMPLÈTE ET PRÊTE À VIVRE ! À découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 1 810 e Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadège COLNÉ inscrite au RSAC d'EPINAL 838 028 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.