Maison à vendre, 150m², Poitiers

Description

239 000 € – Vente directe propriétaire À vendre à Poitiers, secteur Pierre-Levée / Pont-Neuf, maison familiale de 150 m² habitables sur un terrain clos de 311 m², offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, 2 chambres, 1 bureau avec accès terrasse, une lingerie équipée de placard, une salle d'eau avec WC, et de la chaufferie. À l'étage : 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, cuisine équipée, ouverture sur séjour ( disposant d'une clim) avec balcon. ? 5 chambres au total + bureau ? Salon/séjour/cuisine de 39 m² ? Terrasse bois d'environ 60 m² exposée ouest ? Jardin entièrement clos et végétalisé ? Garage de plus de 20 m² + stationnement devant le garage ? Deux cabanons de rangement( peuvent être retiré si souhaité) ? Fibre Confort et travaux Maison régulièrement améliorée depuis 2018 : cuisine installée en 2018 menuiseries remplacées en double vitrage volets remplacés tableau électrique refait en 2018 pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central avec têtes thermostatiques en 2025 poêle à granulés dans le séjour de 2018 climatisation par pompe à chaleur air/air à l'étage de 2025 chauffe-eau thermodynamique 2024 DPE : début de classe C. La consommation énergétique du foyer est actuellement d'environ 2 000 €/an pour 6 personnes, chauffage et usages domestiques compris. ? Un emplacement pratique pour une famille Écoles maternelle et primaire, arrêt de bus et commerces de proximité (boulangerie, supérette, Picard) à moins de 5 minutes à pied. Collège et lycée à environ 10 minutes. CHU et centre-ville accessibles en environ 10-15 minutes à vélo. À noter en toute transparence : un immeuble se trouve à proximité et crée un vis-à-vis principalement sur une chambre. La végétation importante du jardin permet toutefois de préserver une bonne intimité des espaces extérieurs et de vie. Vente entre particuliers Nous ne souhaitons pas être contactés par des agences ou mandataires immobiliers. Merci de respecter ce choix. Afin de privilégier des visites utiles pour tout le monde, nous souhaitons également échanger en priorité avec des acquéreurs ayant un projet d'achat suffisamment avancé, notamment ayant déjà rencontré leur banque ou engagé une démarche de financement. Il ne s'agit évidemment pas de demander un engagement définitif avant la visite, mais simplement de s'assurer que le projet est réel et financièrement étudié. Nous répondrons avec plaisir aux demandes sérieuses et prendrons le temps de vous faire découvrir la maison. D'autres photos peuvent être transmises.