Maison à vendre, 104m², Le Gua

Description

Maison À Vendre. Immeuble mixte à fort potentiel – Centre-ville de Le Gua Idéalement situé en plein cœur de Le Gua, à deux pas des commerces et services, cet immeuble polyvalent constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant allier habitation et activité professionnelle. Rez-de-chaussée – Local commercial Un espace lumineux d’environ 41 m² (boutique + réserve + Wc), bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique. Étage – Appartement 3 pièces Un appartement fonctionnel d’environ 58 m², actuellement libre, comprenant : une entrée un séjour avec cuisine 2 chambres une salle d’eau une mezzanine Le + investisseur Fort potentiel de valorisation après travaux Opportunité d’optimisation fiscale via le déficit foncier Revenus diversifiés (habitation + commerce) Gestion simplifiée : peu de charges, pas de terrain ni parties communes complexes Emplacement central assurant une attractivité locative durable Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec local professionnel ou projet commercial. À visiter sans tarder ! Une belle opportunité pour transformer ce bien en projet rentable et pérenne.