Appartement à vendre, 55m², Saint-Gervais-la-Forêt

Description

1 Bien = 3 rentes Bien exceptionnel d'un appartement de 55m2 rénové en deux love room louées en courte durée + 1 garage de 15m2 loué en nu (actuellement loué). Rentabilitée exceptionnelle (premier semestre 2025 à plus de 47% net net) Ca 2024: 22628€ (en 9 mois / 1ère année d'ouverture - arrêt début décembre pour ne pas dépasser les 23 000€ de Ca en Lmnp (stratégie comptable). Ca prévisionnel 2025: supérieur à 32 000€ (au 3eme trimestre 2025= 28 000€ Ca) Emplacement idéal: Centre de St Gervais La Foret 41350 à 5min en voiture du centre ville de Blois - Boulangerie + restaurants à 2min - Chambord 18 min - Chateau cheverny 15min - Zoo Beauval 55min Logement atypique entièrement rénové en 2023-début 2024 - ouverture fin mars 2024. Un sas d'entrée donnant sur deux chambres indépendantes de 25m2 chacune équipées : d'un lit Queensize, un miroir au plafond, une balneo, une croix de St André et une cuisine équipée - Une des chambres dispose d'une salle de bain privative. Plus de 160 avis - note globale 4,80 - SuperHost Exploitation possible 100% à distance avec logiciel de gestion de type smoobu (boites à clé digitale installées) Mise en place d'options en plus permettant de générer plus de cash (love box, champagne, bouteille de bulle, deco love, arrivée anticipée, départ tardif...) Vendu clé en main, meublé, équipé et prêt à continuer à générer des revenus !!! Société de Ménage déja en place - très bon prix - prestation par chambre avec lavage draps et serviettes de bain. Aucun frais de copro (vu avec la proprio du logement du dessus) taxe foncière: 56€/ mois Le garage se trouve derrière la maison dans une cour commune. Cave de 5m2 Je m'en sépare pour financer d'autres projets hors de France. Plus de photos sur demande et visite sur dossier personne sérieuse. Possibilité de paiement d'une partie en cryptomonnaie (Usdc)