Maison à vendre, 165m², Leucate

Description

Maison contemporaine d'exception – 165 m² – Terrain 700 m² – Vue garrigue – Leucate (quartier des Fournaques) Dans le très recherché quartier résidentiel des Fournaques, à Leucate, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2022, offrant des prestations haut de gamme, une excellente performance énergétique et un environnement naturel privilégié. Développant 165 m² habitables sur un terrain de 700 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, sans aucun vis-à-vis, face à la garrigue et à un vaste espace naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à deux baies vitrées de 4 mètres de large. La cuisine ouverte, équipée d'un grand îlot central, s'intègre parfaitement au salon sous un spectaculaire plafond cathédrale, créant un espace de vie convivial, spacieux et résolument contemporain. La maison comprend : • 4 chambres confortables • 2 salles de bains avec douches à l'italienne • 1 WC • Une grande piece de vie ouverte avec cuisine moderne • une buanderie • un espace de rangement sous combles • un garage de 25 m². À l'extérieur, une élégante terrasse en bambou d'environ 85 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Un bassin de 3 x 2 mètres, idéal pour se rafraîchir durant l'été, ainsi qu'un agréable espace potager niché en lisière de garrigue complètent cet environnement paisible et verdoyant. Construite selon la réglementation RT 2012, avec un niveau d'isolation proche des standards RE 2020, cette maison offre un confort remarquable en toute saison. Elle est équipée de prestations techniques de grande qualité : • plancher chauffant et rafraîchissant • climatisation réversible • VMC double flux • thermostats indépendants dans chaque chambre • volets roulants motorisés • système domotique permettant le pilotage des volets, du chauffage, de l'éclairage et des caméras de surveillance. Les performances énergétiques sont un véritable atout : la consommation électrique est d'environ 600 € par an, compensée en partie par une installation de panneaux solaires avec batteries bénéficiant d'un contrat de revente rapportant environ 200 € par an, soit un coût énergétique net proche de 400 € par an. Ce contrat est transférable au futur acquéreur. Située dans un quartier moderne, calme et familial, cette maison bénéficie également de la qualité de vie reconnue du village leucate, apprécié pour son authenticité, sa proximité avec la nature et sa situation idéale entre mer et montagne. Un bien rare sur le secteur, réunissant architecture contemporaine, confort moderne, sobriété énergétique et environnement exceptionnel. Vente de particulier à particulier.