Maison à vendre, 135m², Guidel

Description

Située dans un secteur calme de Kermartret, cette maison familiale développe environ 120 m² habitables et 135 m² au sol. Elle offre de beaux volumes ainsi qu'une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, un grand bureau, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. L'étage comprend trois chambres, une grande salle d'eau, un WC séparé et un grenier. Une extension a été réalisée en 2021 pour créer la chambre du rez-de-chaussée. Sa structure en poutrelles et hourdis béton a été conçue pour permettre la création éventuelle d'un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant une cave, des espaces de rangement et un grand garage motorisé. Édifiée sur un terrain de 1 500 m², la propriété bénéficie encore d'un potentiel d'aménagement d'environ 30 m² pour une extension ou la création d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Double vitrage, DPE C, système d'alarme Verisure, robot tondeuse Husqvarna et assainissement individuel avec fosse septique vidangée en mars 2026. Accès rapide aux principaux axes routiers. Bien non situé en lotissement. Prix de vente : 480 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge du ACQUEREUR. Prix net vendeur 460 000 € et honoraires de 22 000 € TTC. DPE : C – GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1540] € et 2100€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélie Carnot, agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 528 919 376. Aurélie Carnot – Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Air Terre Mer Immobilier : Aurélie Carnot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528919376 RCP RCACO-