Appartement à vendre, 47m², Viry

Description

Appartement T2 de 47 m² avec garage fermé en sous-sol à Viry – DPE C Découvrez ce charmant appartement de type T2 de 47 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 de la résidence prisée Les Naturelles, sur les hauteurs de Viry. Construite en 2015, cette résidence récente offre un cadre de vie agréable, calme, fonctionnel et verdoyant. Agencement du bien - Entrée avec double placard. - Toilettes séparées. - Salle de bains. - Une chambre avec placard double - Cuisine ouverte sur le séjour. - Terrasse de 8 m² exposée sud-ouest. Les + de ce bien - Résidence récente (2015) conforme à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). - Excellente performance énergétique : DPE C. - Étage élevé - Ascenseur, sécurisé par un digicode. - Résidence calme, arborée. - Garage fermé privatif en sous-sol. - Cuisine équipée récente. - Volets roulants électriques dans toutes les pièces. - Nombreux rangements. - Fibre optique. - Digicode et visiophone. - Aucun travaux à prévoir. - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Emplacement & environnement Situé au sein de la résidence prisée Les Naturelles à Viry, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant calme, confort et proximité immédiate de l'ensemble des commodités ainsi que des principaux axes. - Bus de ramassage scolaire au pied de la résidence, desservant Saint-Julien-en-Genevois. - Gare de Saint-Julien-en-Genevois accessible en 10 minutes en voiture. - À 5 minutes de la douane de Soral. - À 20 minutes du centre de Genève. - À 20 minutes de l'aéroport international de Genève. Un appartement coup de cœur, clé en main, idéal pour une résidence principale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.