Appartement à vendre, 184m², Strasbourg

Description

Pour toute visite, veuillez Olivier Hanquiez de l'Agence Robin des Toits Rare, duplex de caractère 6 pièces avec terrasse et vue dégagée à Strasbourg Neudorf/Meinau. Dans un bel immeuble de caractère datant de 1905, composé de seulement 9 appartements, découvrez ce superbe appartement duplex de 189 m² habitables (233 m² au sol), situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Un bien rare et atypique, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et luminosité, dans un secteur recherché de Strasbourg, à proximité immédiate du tramway et des commerces. Au premier niveau, l'appartement offre une belle entrée, un élégant séjour de 27 m² avec cheminée et parquet massif, un dégagement avec parquet massif, trois chambres de 10,30 m², 13,50 m² et 15 m² (dont deux avec placards), une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième niveau dévoile un espace de vie en Open-space exceptionnel de 82m² avec un grand palier de 30 m², un magnifique séjour de 37 m² au sol ouvrant sur une terrasse hollandaise de 12 m² avec store, offrant une vue dégagée jusqu'à la Forêt Noire. Vous profiterez également d'une véranda lumineuse de 10 m², d'une cuisine équipée de 15 m² au sol, d'une chambre de 16 m² ainsi que d'une salle d'eau avec espace lingerie et WC de 12 m². L'appartement est en très bon état général et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreux volumes et ouvertures. En annexes : une grande cave de 12 m² et un petit jardin privatif complètent ce bien. Possibilité d'acquérir également un garage situé dans l'immeuble voisin. Un appartement unique à Strasbourg, idéal pour les amateurs de charme, d'espace et de biens hors standards. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons 5% de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don aux futurs acquéreurs. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 euros. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2597.00 euros et 3513.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Olivier HANQUIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 031 142 RCP . L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.