Appartement à vendre, 2m², Annemasse

Description

Deux petits bâtiments installés autour d'un cèdre centenaire conservé : à Annemasse, cette résidence neuve joue la discrétion, à moins de 10 minutes à pied des commerces, des services et des transports. Home Line vous présente des appartements neufs du T2 au T4, tous prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, grande terrasse ou jardin. Les séjours s'ouvrent sur la cuisine, les chambres sont placées à l'écart, et les façades claires, rythmées par de larges ouvertures et des garde-corps en tôle décorative, laissent entrer la lumière. Le cœur de ville piéton, la gare du Léman Express et Genève restent proches, sans les nuisances du centre. Acheter en VEFA, c'est profiter de la RE2020, de frais de notaire réduits et des garanties du neuf, pour un logement économe et confortable dès l'emménagement. Composition : cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T4, soit des 2 pièces, des 3 pièces à 2 chambres et des 4 pièces à 3 chambres. Dans les séjours, la cuisine s'ouvre sur la pièce de vie. Les chambres sont dessinées à l'écart pour préserver le calme. Les plus grands logements disposent d'une suite parentale avec salle de bains attenante, parfois avec accès direct à l'extérieur. Chaque appartement a son espace extérieur privatif, pensé comme une pièce à vivre supplémentaire. Selon les logements, il s'agit d'un balcon, d'une grande terrasse, d'un jardin privatif pouvant atteindre 87 m² ou d'une terrasse d'attique ombragée par une pergola. Un espace bureau pour le télétravail est prévu dans les 2 et 3 pièces, et un second dans les 4 pièces. Surfaces : T2 d'environ 40 m², T3 d'environ 63 m², T4 d'environ 80 m². La hauteur sous plafond est d'environ 2,45 à 2,50 m en étage courant. Étage, orientation et vue : les deux bâtiments s'élèvent en rez-de-chaussée plus trois étages et attique, sur deux niveaux de sous-sol. Un ascenseur dessert chaque hall, du sous-sol à l'attique. Les rez-de-chaussée ouvrent sur des jardins privatifs, les étages sur des balcons ou terrasses, et l'attique sur de grandes terrasses. Les plans de vente précisent l'orientation de chaque logement. Prestations et finitions : les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage thermique isolant certifié CEKAL. Les volets roulants équipent toutes les baies des séjours et des chambres, à commande électrique dans le séjour et manuelle dans les chambres. Le séjour, l'entrée et la cuisine sont carrelés en grès cérame 45 x 45, avec un choix de coloris. Les chambres reçoivent un sol stratifié esprit parquet. Murs et plafonds sont peints en blanc. Les salles de bains et salles d'eau offrent une faïence à hauteur d'huisserie autour de la douche ou de la baignoire. Elles comprennent aussi un meuble vasque de 80 cm avec miroir éclairant, un receveur de douche en céramique, une robinetterie thermostatique et un radiateur sèche-serviettes. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation, avec radiateurs à eau chaude. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable renouvelle l'air. L'entrée comprend un placard avec tablette chapelière. Chaque logement dispose de prises RJ45 et d'un raccordement à la fibre optique. Il est livré avec un détecteur de fumée et un détecteur de monoxyde de carbone. La porte palière est équipée d'une serrure 3 points A2P . L'accès au hall est contrôlé par vidéophone, digicode et badge Vigik. Les appartements sont livrés non aménagés et non décorés. Une cave en sous-sol complète les rangements. Performance énergétique : les logements respectent la RE2020 (seuil 2022), avec des bâtiments moins énergivores, une empreinte carbone réduite et un confort thermique renforcé en période de forte chaleur. L'opération sera certifiée NF Habitat. Elle répond à la Nouvelle Réglementation Acoustique grâce à une isolation thermique et phonique renforcée, avec chape flottante sur isolant acoustique. Des panneaux solaires sont prévus en toiture, et les toitures-terrasses inaccessibles sont végétalisées. La résidence : l'architecture contemporaine aux lignes épurées joue sur des teintes claires, du gris au blanc cassé. Le cèdre centenaire est conservé au cœur d'un jardin planté de pins, de chênes, d'arbres de Judée et de micocouliers de Chine, favorable à la biodiversité. Le hall d'entrée soigné, avec boîtes aux lettres et décoration travaillée, donne le ton. Le stationnement en sous-sol est accessible par portail télécommandé, avec un pré-équipement pour les bornes de recharge de véhicules électriques. Un local vélos sécurisé, équipé de supports et d'une station de gonflage, est également prévu. Localisation : Annemasse (74100), en Haute-Savoie, aux portes de la Suisse, est le second pôle économique du département et l'une des villes du Grand Genève. La résidence se situe à proximité du centre-ville et de l'écoquartier de Château Rouge. La salle de spectacles Château Rouge est à 3 minutes à pied. Le parc Clemenceau est à 7 minutes à pied, le lycée des Glières à 8 minutes et le cœur de ville commerçant, entièrement piéton, à 9 minutes. Le marché de la place de la Libération réunit plus de 200 producteurs les mardis et vendredis. La zone commerciale d'Étrembières est à 5 minutes en voiture. Côté transports, l'arrêt de bus Château Rouge (ligne Tango) est à 2 minutes à pied et rejoint la gare en 11 minutes. La gare d'Annemasse, desservie par le Léman Express, les TER et les TGV, est à 6 minutes à vélo, avec Genève à 23 minutes. Le prolongement du tramway 17 est prévu à l'horizon 2026, avec un arrêt à 600 m. Il rejoindra la gare d'Annemasse en 17 minutes et Genève en 25 minutes. L'autoroute A40 est à 5 minutes, la douane de Thônex-Vallard à 7 minutes, la plage des Eaux-Vives à 20 minutes et l'aéroport international de Genève à 25 minutes. Annemasse compte 22 parcs et jardins. La Vallée Verte et le domaine skiable des Habères sont à moins de 30 minutes en voiture. Cadre d'achat : en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ces appartements neufs à Annemasse.