Maison à vendre, 101m², Confolens

Description

Maison de ville, proche des écoles primaires, du collège et des commerces. Surface habitable de 101 m², habitable de suite. Cette maison a bénéficié d'un entretien régulier.Toiture, dessous de toit et dalle : 06/2025 avec décennale. Un hall d'entée de 4,30 m², une cuisine de 10,30 m² (1 hotte, 1 plaque 2 gaz et 2 inductions, 1 four électrique et 1 lave-vaisselle), un salon/salle à manger de 24,30 m², un couloir/dégagement de 6,30 m², trois chambres (10,60 - 11,10 et 11,90 m²), une salle d'eau de 4,80 m² (1 vasque/meuble). Un balcon de 6 m². Au rez-de-chaussée : une pièce de 12,50 m², un débarras de 11,80 m², un dégagement de 3,50 m², une grande partie en garage de 37,30 m², une buanderie de 7,80 m² (chaudière au gaz de ville, 1 WC et un cumulus de 200 l) et une chambre de 14,50 m². Confolens (sous-préfecture de 2800 h), vous bénéficiez de tous les commerces et les services d'une ville moyenne : à proximité de l'école primaire,collège, lycée à 1 Km, pharmacie, des grandes surfaces, bar - tabac - restaurant, boulangerie, des banques, maison de la presse. l'hôpital récent. Le bassin d'emploi est stable. Au coeur de la Communauté de Communes de la Charente limousine, vous êtes sur un territoire de caractère ou la nature est respectée pour le plus grand bien de ses habitants (rando, chasse, pêche (la Vienne, la Charente et les lacs de haute-Charente), champignons, châtaigne ..) non impacté par les pesticides . La Communauté de Communes 'Charente Limousine' est labellisée territoire ''Arts et Histoire''. la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique. A Confolens (capitale des danses et chants folkloriques), vous êtes à moins de 45 mn de Limoges(capitale de la porcelaine), 45 mn d'Angoulême (capitale de la bande dessinée, 1 h de Poitiers (Futuroscope) et à 35 mn d'une gare TGV (Ruffec). La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (100 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL inscrit au RSAC d'ANGOULEME n° 389 288 671 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive.