Maison à vendre, 115m², Vénissieux

Description

Maison de plain-pied 114 m² habitables (+ une grande véranda/buanderie de 12 m²) 4 Chambres – Cuisine Haut de Gamme – Dépendances Terrain de 513 m² Envie de déconnexion sans quitter la métropole ? Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, véritable havre de paix niché au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et très recherché, dans le prolongement immédiat de Lyon 8e. Ici, pas de vis-à-vis, pas de maison à étage pour rompre votre intimité : le calme est absolu. Avec son olivier, son palmier et ses superbes aménagements extérieurs, on s'y sent instantanément comme dans une maison de vacances en ville, tout en profitant d'une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité immédiate de tous les services. Points Forts - Vie de plain-pied absolue : Une distribution idéale, fluide et ultra-confortable. - Cuisine haut de gamme, installée récemment par un cuisiniste lyonnais de renom. Esthétique, moderne et parfaitement équipée pour les passionnés de gastronomie. - Espace de vie dedans-dehors : Le salon s'ouvre généreusement sur une grande terrasse grâce à une superbe baie vitrée à galandage, effaçant totalement la frontière avec le jardin. - 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec son grand dressing indépendant. - Véranda / Buanderie fonctionnelle : Une pièce supplémentaire de 12 m² attenante, idéalement optimisée en espace buanderie. Extérieurs Polyvalents ! Le terrain sans vis-à-vis entoure idéalement la maison et se divise en deux zones distinctes, offrant un superbe potentiel : - Côté principal : La grande terrasse carrelée et arborée (ambiance chaleureuse, olivier, palmier) pour vos barbecues et moments de détente. - Un projet de baignade ? La configuration du terrain offre le potentiel d'accueillir un espace de baignade (sous réserve des autorisations d'urbanisme) pour ceux qui souhaitent parfaire cette atmosphère de vacances et de détente absolue. - Portail coulissant électrique donnant sur une zone de stationnement intérieure déjà équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique. - De l'autre côté : Un espace polyvalent parfait pour aménager un potager, créer un espace de jeux ou autre. Dépendances - Un garage indépendant : Cette annexe est idéale comme grand atelier de bricolage et un espace de stockage pour vélos/motos et autres. - 3 locaux extérieurs clos et fermant à clé vous apportent un confort de rangement extérieur supplémentaire. - Une cave enterrée saine. Confort Technique & Économies D'énergie Grâce à ses installations modernes, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique classée Dpe : B, l'assurance d'un quotidien très économe : - Climatisation réversible (Pac Air/Air) - Chauffage et eau chaude sanitaire : Chaudière gaz à condensation récente (2025). - Système d'alarme complet installé. Le Calme D'un Quartier Pavillonnaire Le Confort De La Ville À Proximité Située à la frontière idéale entre Lyon 8e et Vénissieux, la maison concilie parfaitement tranquillité et vie citadine pratique : - Services et commodités : Proximité immédiate (commerces, supermarchés, écoles, professionnels de santé). - Transports : Un accès direct, fluide et rapide au centre-ville de Lyon. - Grands axes : Sortie de la métropole et accès périphériques très rapides pour vos déplacements professionnels ou vos départs en week-end, avec une grande facilité pour se garer également à l'extérieur de la propriété. Une Véritable Opportunité C'est un produit rare sur le secteur. Son excellente performance énergétique (Dpe B), la fluidité du plain-pied, ses prestations haut de gamme et son terrain sans aucun vis-à-vis en font une opportunité exceptionnelle. Le compromis parfait entre les commodités urbaines et la sérénité d'un extérieur verdoyant. Une véritable maison coup de cœur. Visite Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan . -- Ce bien est proposé par Matthieu Mascunan - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu Mascunan, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial - 520 661 893 Rsac - Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 114.1 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 126 euros et 316 euros sur l'année 2024 (hors abonnements).