Maison à vendre, 156m², Le Pré-Saint-Gervais

Description

93 Pré Saint Gervais : L'esprit village aux portes de Paris. Une ville avec son identité bien à elle : un marché couvert : point névralgique de la ville 3 fois par semaine, des commerces de bouche et des restaurants qui participent à cet esprit village comme Farine, La Guizi, Chantilly & Co, le Préau : restaurant et lieu de culture/concert. A 10min à pied des lignes 11, 3bis et T3b - La promesse d'une vie de quartier, au calme avec davantage d'espaces sans vraiment quitter Paris ! Dumarest immobilier vous propose une maison ancienne rénovée et agrandie dans un esprit maison d'architecte : sur un terrain de 379 m², la pièce de vie de 50 m² bénéficie d'une exposition sud-est avec de grandes ouvertures sur le toit, vous profitez du soleil toute la journée le jardin paysagé est à l'abri des regards. Le tout au calme mais à 2 pas du centre. A côté du groupe scolaire privé Saint Joseph (maternelle au collège), vos enfants pourront gagner l'école à pied, à vue d'oeil de la maison. Au rez-de-chaussée, une chambre ou bureau avec sa salle de bains et ses wc, une buanderie et un garage fermé à l'étage 2 chambres dont l'une avec une ancienne cheminée et vue dégagée, une salle d'eau avec wc, et au dernier étage, une grande chambre sous combles avec des volumes, rangements Grandes fenêtres et baies vitrées en alu double vitrage. Cette maison d'architecte isolée bénéficie d'une installation électrique aux normes, d'un DPE D son charme et ses volumes ne laisseront personne indifférent. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 933 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2560.00 et 3510.00 euros. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 035 651