Maison à vendre, 170m², Viry

Description

À seulement 15 minutes de Genève, découvrez cette propriété individuelle d'environ 170 m², nichée dans un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant d'un arrêt TPG juste en face de la maison pour un accès rapide vers Genève. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², bordé par un ruisseau, cette maison séduit par ses volumes, son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La maison Environ 170 m² habitables 3 chambres Studio indépendant d'environ 40 m² aménagé sous les combles Possibilité d'aménager un second appartement d'environ 40 m² en rez-de-jardin (sous réserve des autorisations administratives) 3 salles d'eau avec WC Grande terrasse Cheminée Jacuzzi 4 places de stationnement privatives Un cadre de vie privilégié Le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d'un noyer, de vignes et de plusieurs arbres fruitiers. Il s'étend jusqu'au bord d'un ruisseau, offrant un cadre naturel rare, sans vis-à-vis. La propriété permet également l'installation d'une piscine hors sol, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Équipements et travaux récents Fenêtres triple vitrage phonique Cuisine équipée avec îlot central pouvant accueillir 6 à 8 personnes Toiture entretenue (traitement antimousse et reprise de l'étanchéité en 2024) Chauffage électrique moderne Fibre optique DPE en cours Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cette propriété conviendra parfaitement à : une famille recherchant de beaux volumes, un projet de vie multigénérationnel, un investisseur, ou un projet d'hébergement touristique (sous réserve de la réglementation en vigueur). Exploitée en location saisonnière, la maison bénéficie d'un historique de revenus locatifs attractif, disponible sur demande, témoignant de son intérêt auprès d'une clientèle française et internationale. Les + qui font la différence ✔ À 15 minutes de Genève ✔ Arrêt TPG devant la maison ✔ Studio indépendant ✔ Possibilité de créer un second logement ✔ Jardin arboré en bordure de ruisseau ✔ Jacuzzi et grande terrasse ✔ 4 places de parking ✔ Fort potentiel de valorisation et de revenus locatifs Une propriété rare sur le secteur, idéale pour conjuguer qualité de vie, proximité de Genève et investissement patrimonial. Prix : 850 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Une visite virtuelle peut également être transmise sur demande afin de découvrir la propriété avant votre déplacement. Vente en direct par le propriétaire. Agences immobilières, mandataires et démarcheurs commerciaux : merci de vous abstenir. Aucune sollicitation ne sera prise en compte. --- Just 15 minutes from Geneva, this charming detached home (170 m²) offers peaceful living with a TPG bus stop directly outside, providing easy access to Geneva. Set on an 800 m² landscaped plot bordered by a stream, the property features 3 bedrooms, an independent 40 m² attic studio, and the potential to create a second 40 m² apartment on the garden level (subject to approval). Highlights include 3 bathrooms, a spacious terrace, fireplace, jacuzzi, fully equipped modern kitchen with central island, acoustic triple-glazed windows, fibre internet, modern electric heating, and parking for 4 vehicles. The private garden includes grapevines, walnut and fruit trees, with space for an above-ground pool. Previously operated as a successful holiday rental, the property offers excellent rental income potential, with income history available upon request. Ideal as a family home, multi-generational property or investment. Virtual tour available on request. Private sale – Directly from the owner. No agencies or brokers, please.