Maison à vendre, 53m², Roubaix

Description

Bonjour, Petite maison de 53 m² à vendre, libre d’occupation. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : • une petite entrée • une grande pièce de vie entièrement ouverte (cuisine / salon / salle à manger) de 24,3 m², donnant sur une petite cour intérieure privative avec une grande baie vitrée • une cave Au 1er étage : • une salle de bain de 4,2 m² • des toilettes de 1 m² • une chambre d’enfant / bureau / dressing de 7,6 m² Au 2e étage : • une grande chambre de 16,7 m² La maison est en très bon état et a été en grande partie rénovée : • peintures refaites • cuisine neuve • salle de bain partiellement rénovée • fenêtres en double vitrage • chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente (avril 2021), entretien à jour • raccordement au tout-à-l’égout Aucun travaux à prévoir. ? Localisation : quartier Sainte-Élisabeth Commodités à proximité : • Tramway / Métro ligne 2 Eurotéléport à 950 m • Ligne de bus en face de la maison • McArthurGlen à 650 m • Centre commercial Espace Grand’Rue avec hypermarché Leclerc à 1 km • Rue de Lannoy (commerces de proximité) à 300 m • Pharmacie et supérette en face de la maison • Boulangerie à 250 m • École à 230 m • Collège à 1 km • Lycée à 1,5 km • Proximité hôpital et axes routiers Stationnement gratuit dans les rues alentours. DPE : D Diagnostic réalisé en novembre 2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 120 € et 1 580 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) ? Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Loyer estimé à 750 € hors charges par mois (estimation réalisée par un agent immobilier, document disponible sur demande) Taxe foncière : environ 255 € Vente directe entre particuliers (pas de frais d’agence) Compromis de vente chez le notaire avec dépôt de garantie N’hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite.