Maison à vendre, 110m², Varilhes

Description

Villa à VARILHES 09120 France, Région Occitanie, département de l’Ariège (09), entre Pamiers et Foix. À 45 minutes de Toulouse. Au cœur de la ville de Varilhes, à 5 minutes à pied de la gare SNCF et du centre-ville ville et des commerces et services. Le centre hospitalier CHIVA est à moins de 10 minutes. Je suis un particulier qui propose une charmante maison de maçon de plain-pied au cœur de la ville de Varilhes (à mi-distance entre Pamiers et Foix). La maison est très claire. Elle est bien située. Elle est habitable de suite. Elle offre de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond. Le terrain est clôturé avec brise vue, entretenu et aménagée de trottoirs et d’allées bétonnés. Description : Construction traditionnelle posée sur un vide sanitaire de 60 cm en parpaing, accessible. Un couloir en L traversant, dessert chacune des pièces de la maison avec un grand placard intégré de 2 M2. Cuisine intégrée de 15,59 M2 Chambre 1 : 14,50 M2 dont grand placard encastré avec de grandes fenêtres oscillo-battantes. Chambre 2 : 15,77 M2 dont grand placard encastré avec fenêtre oscillo-battante. 1 salle de bain avec 8 M2 avec 2 fenêtres oscillo-battantes, 1wc 2,7 M2 avec 1 fenêtre oscillo-battante, 1 salon avec poêle à bois et 1 salle à manger qui totalisent 34,80 M2 avec 3 portes-fenêtres dont une avec serrure (j’ai ouvert en une seule et grande pièce cependant il y a possibilité de la scinder et d’y créer une 3ème chambre). Les plafonds et la charpente sont en ourdi, (possibilité de surélévation en créant un étage.). Garage attenant isolé par le plafond. Chauffage central Gas de ville, radiateur fonte. Électricité : Tableau électrique Legrand et prises Legrand. Fibre installée. 2022 tuyauteries chauffage intégralement refaite et isolée sous le vide sanitaire, chaudière frisquet radio commandée. 2022 Tableau électrique Legrand. 2022 Prises et interrupteurs Legrand. 2022 WC et évacuation pvc sous vide sanitaire. 2022 Radiateurs X6 : peinture blanche. 2022 Placard peinture blanche. 2022 Portes et encadrements peinture blanche. 2023 Poêle à bois et fumisterie. 2023 Couloir et cuisine Crépis écrasé d’intérieur peint en blanc. 2023 Peintures murs et plafonds en blanc en 3 couches intégralité de la maison. 2023 Cuisine : carrelage imitation lame de parquet. 2023 cuisine intégrée blanche laquée plan de travail imitation bois. 2023 Menuiseries doubles vitrages, blanches. 2023 Porte d’entrée design et imposte de fenêtre. 2023 Pergola. 2024 Clôture refaite (grilles gris anthracite côté rue et piquets et grillage latéral 1m70). 2024 Brise vue clôture latérale. 2024 Isolation-plafond du garage. 2024 Abri bois 2025 Double Isolation : des combles 45 cm d’épaisseur. 2025 Gouttières et descentes en Zinc 2025 VMC cuisine, salle de bain, WC 2025 ITE Isolation des murs par l’extérieur en Cédral normes 2025 Le jardin est spacieux et agréable, nous récupèrerons nos quelques plantations (car reçues en cadeau ce qui laissera libre court à votre imagination pour son aménagement). La maison est chauffée avec le poêle à bois et grâce à l'investissement dans des travaux d'isolation : des combles et des 3 murs extérieurs, cela amoindrit notoirement la consommation d'énergie. (Eau chaude + chauffage gas : 610€). Taxe foncière : 1130€. Une partie du jardin a été préparée pour accueillir un jardin potager. Varilhes est une ville agréable avec une belle vue sur les montagnes avec des activités variées. Les services sont nombreux Poste, Médiathèque, piscine municipale, écoles, crèche, pompiers, CHIVA, dentiste, médecin, kiné, IDE, Fleuriste, boulangerie, restaurant, carrefour contact, clinique vétérinaire, pizzeria, bar, tabac-presse etc. La fête locale et le grand vide grenier annuel. Photos supplémentaires et informations sur demande. Si vous êtes intéressé les visites s'organisent sur la base d'un rdv. Étudie tout proposition sérieuse. Ne souhaite Pas d’agence Ni de démarchage commercial.