Appartement à vendre, 93m², La Clusaz

Description

À seulement 10 minutes du Grand-Bornand et de La Clusaz, 45 minutes d'Annecy et 50 minutes de Genève, découvrez cet appartement de 94 m², situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 12 logements. Lumineux grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest, il offre de beaux volumes, une superbe terrasse de 30 m² et une vue imprenable sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. L'appartement comprend: - Une entrée avec placard - Une vaste pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée - Un poêle à bois installé en 2025 - Trois chambres - Un WC indépendant - Une buanderie. Chaque chambre bénéficie de son propre point d'eau: - Suite parentale avec dressing, baignoire, douche, WC, lavabo et accès au balcon. - Deuxième chambre avec mezzanine (lit double), douche, lavabo, volets roulants électriques et accès direct à la terrasse. - Troisième chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, équipée d'une douche et d'un lavabo. Les atouts du bien: - Grande terrasse de 30 m² prolongée par plusieurs balcons. - Double exposition offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. - Vue dégagée sur les montagnes. - Aucun vis-à-vis. - Grenier, cave et casier à skis (en cours de réalisation). - Deux places de stationnement privatives. - Chauffage modulable grâce à un poêle à bois de 11 kW remplacé en 2025 et à des radiateurs à inertie sèche de dernière génération installés la même année. Une copropriété à gestion bénévole, cette résidence se distingue par son ambiance chaleureuse et ses nombreux espaces communs: - Vaste jardin arboré - Accès sécurisé à la rivière - Atelier de bricolage - Garage à vélos - Espace de stockage pour les pneus - Potager partagé pour les habitants qui le souhaitent - Aire de jeux avec balançoire et trampoline. Un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles, les amoureux de la montagne ou toute personne recherchant un environnement paisible et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).