Maison à vendre, 45m², Neuville-sur-Saône

Description

Découvrez cette maison de ville pleine de charme de 45,68 m², idéalement située en plein cœur de Neuville-sur-Saône, dans un environnement calme tout en profitant immédiatement de la vie du centre-ville. Entièrement rénovée en 2023, cette maison a été pensée pour créer un véritable cocon mêlant le charme de l'ancien et une décoration contemporaine. Poutres apparentes, mur en pierre, éclairages chaleureux, espaces soigneusement aménagés et prestations originales lui donnent une identité que l'on retrouve rarement sur des biens de cette superficie. La maison se développe sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine moderne entièrement équipée avec son espace repas ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage se trouve un véritable espace de détente avec salon et baignoire balnéo, installé dans une ambiance particulièrement chaleureuse face à un magnifique mur en pierre. Le dernier niveau est consacré à une grande chambre avec lit double, espace bureau et rangements. L'un des grands avantages de cette maison est son indépendance : il ne s'agit pas d'un appartement classique. Aucune copropriété et donc aucune charge de copropriété, ce qui est particulièrement rare pour une petite surface située en plein centre de Neuville-sur-Saône. Vous profitez ainsi du confort et de l'indépendance d'une maison tout en conservant un budget et une superficie accessibles. La maison bénéficie également d'une exposition plein Sud et se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et des quais de Saône. L'emplacement permet de rejoindre facilement Lyon et les différentes zones d'activité du Val de Saône. Le bien est proposé entièrement meublé et équipé, avec tout ce qui se trouve actuellement à l'intérieur. Mobilier, literie, électroménager, équipements et décoration permettent ainsi de disposer d'un logement immédiatement opérationnel, sans avoir à prévoir tout l'aménagement après l'acquisition. Cette maison représente également une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur. Elle peut être destinée à de la location meublée classique ou, sous réserve de la réglementation applicable, à de la location courte durée de type Airbnb. Elle est d'ailleurs déjà exploitée dans cette configuration et bénéficie de l'attractivité économique du secteur. La proximité de nombreuses entreprises génère une clientèle professionnelle en déplacement. Le logement accueille notamment ponctuellement des collaborateurs travaillant chez Sanofi, ce qui illustre le potentiel de la demande professionnelle locale. Son positionnement atypique, sa balnéo et sa décoration permettent également de proposer une expérience différente d'un appartement locatif traditionnel. Elle conviendra tout aussi bien à un investisseur souhaitant disposer d'un bien immédiatement exploitable qu'à un couple, une personne seule ou un acquéreur recherchant un pied-à-terre original aux portes de Lyon. Une maison rénovée, sans travaux, sans copropriété, sans charges de copropriété, entièrement équipée et avec une véritable identité : un bien rare sur le secteur. Curieux et agences s'abstenir.