Appartement à vendre, 45m², Villeurbanne

Description

T2 En Dernier Étage – Toit Terrasse De 22 M² Sans Vis-À-Vis Secteur Flachet (Rue Françis de Pressensé) Descriptif Du Bien À moins de 8 minutes à pied du métro A Flachet, découvrez ce T2 coup de cœur situé au 8ᵉ et dernier étage au sein d’une copropriété au calme absolu. Grâce à sa double exposition, sa belle luminosité et sa terrasse de 22,17 m² sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine et la chambre, ce bien offre un cadre de vie rare aux portes de Lyon. La vue dégagée permet même d’apercevoir le Mont-Blanc par temps clair. Entièrement rénové en 2022, cet appartement de 43,82 m² Loi Carrez offre des prestations modernes et soignées : cuisine équipée, salle d’eau, parquet, carrelage et peintures ont été entièrement refaits. L’Appartement se compose de : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante entièrement équipée (four, hotte, lave-vaisselle), une chambre avec dressing intégré et coin bureau, des Wc séparés, une cave privative. Copropriété familiale sécurisée, avec gardien et espaces verts, à deux pas des commerces de proximité (boulangerie, Lidl, Super U, presse, écoles). Copropriété Rénovée Travaux de rénovation énergétique réalisés récemment () : isolation thermique par l’extérieur, isolation de la toiture, rénovation des façades, rénovation des parties communes, remplacement de la chaudière collective gaz (production d’eau chaude et équipements collectifs). Les principaux travaux de copropriété sont désormais terminés. Caractéristiques Du Bien Type : T2 Surface : 43,82 m² Terrasse : 22,17 m² Étage : 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur Exposition : double exposition Chauffage : radiateurs électriques individuels Eau chaude : collective gaz Charges de copropriété : environ 165 €/mois Taxe foncière : 574 € Dpe : D (réalisé en juillet 2026) Transport : métro A Flachet, accès périphérique Disposition Des Pièces Séjour : 21,69 m² Cuisine : 6,53 m² Chambre : 9,77 m² Salle d'eau : 4,52 m² Wc : 1,31 m² Terrasse : 22,17 m² Prix : 289 000 € Vente entre particuliers – Aucun frais d’agence