Maison à vendre, 170m², Rustrel

Description

Maison de charme coup de cœur, prête à habiter ! Cette habitation, offre environ 165m2 habitables, dont une grande pièce à vivre, trois suites, et un coin bureau. Ceci complété par un grand garage, un jardin avec piscine et un terrain non attenant. C'est une ancienne ferme du 19ème, toute en pierre, qui a été rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme en 2018. Pierre, brique, bois et fer se mêlent pour créer une ambiance contemporaine tout en gardant intact le charme de l'ancien. Sols, cloisons, électricité, terrasses, plomberie et menuiseries double vitrage anti effraction sont de 2018. Elle se situe entre Apt et Rustrel dans un lieu dit calme qui regroupe trois maisons. Elle est mitoyenne par un petit coté mais il n'y a pas de vis à vis. La bâtisse est chauffée par pompes à chaleur et est équipée de panneaux solaires (6,75Kwh) ce qui permet une consommation électrique raisonnable (moins de 150€/mois) . Toiture et façades sont en bon état. Exposition principale ouest. C'est une maison lumineuse qui reste fraiche en été. Au rez de chaussée, une grande entrée de 25m2 avec un coin cellier permet une grande capacité de rangement. La pièce à vivre fait plus de 60m2, avec une cuisine équipée, et un vaste espace salon. Plusieurs ouvertures et un poêle à bois rendent cet espace des plus agréables. Le sol est en parquet chêne et le plafond en voutain et ipn. Comprend également un coin bureau séparé par une verrière (qui peut devenir atelier créatif, salle de jeu, coin lecture etc) ainsi qu'une buanderie avec Wc. On accède à l'étage par un escalier en fer et on y trouve un wc et trois suites d'environ 20m2 chacune, avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Le sol en osb vernis donne un style plus contemporain, et peut être facilement recouvert si vous souhaitez mettre votre touche personnelle. La première suite comporte un espace salle de bain avec douche, double vasque sur ancien établi et baignoire en fonte d'époque, ainsi qu'un dressing de plus de 3m. La seconde comprend un espace salle d'eau et possède deux velux équipés de stores La troisième possède sa propre entrée avec terrasse de 25m2 + petit bout de jardin indépendant. Elle a été séparée et isolée du reste de la maison pour être aménagée en studio avec coin cuisine et lit escamotable. Cela permet une location saisonnière avec un revenu de 500€ la semaine. Idéal également pour servir de local pour une profession en indépendant. Si besoin cette pièce peut facilement redevenir une troisième chambre. Le jardin offre une terrasse en bois de 30m2 avec une partie couverte, un abri, et une piscine en dur de 2X4,8m avec une profondeur de 1m et une partie « plage ». Le liner est neuf et elle possède un régulateur automatique de Ph et de niveau d'eau. Un platane plus que centenaire, des figuiers, sureau, tilleul et olivier, ainsi qu'une végétation champêtre donnent un espace verdoyant parfait et presque sans entretient. Il y a également un puits, non exploité mais qui a de l'eau presque toute l'année. Un terrain non attenant (à moins de 100m) de 1600m2 peut être cédé avec et permettrait de créer une aire de jeu ou un potager (Non constructible). Le garage fait environ 30 m2 et il est possible d'y aménager un atelier ou du stockage sur un étage déjà en parti construit (reste à fermer deux petits murs, mais ne peut pas devenir une habitation) Un espace parking permet de garer jusqu'à quatre voitures. Taxe foncière environ 1600€, Edf 1700€ à l'année (moins environ 500€ de revente électricité). Raccordé au tout à l’égout (double pompe de relevage neuve) Possibilité de location Location studio 2personnes (entre 500-700€/semaine) Location maison 2 personnes (entre /semaine) Plus de photos sur demande