Maison à vendre, 146m², Villegailhenc

Description

À seulement 6 km de Carcassonne, avec tous commerces et commodités à proximité. Maison individuelle traditionnelle construite en 1974, partiellement clôturée par des éléments en fer forgé. Elle offre 146 m² habitables répartis en 8 pièces, le tout sur un superbe terrain clos de 2 346 m², arboré de fruitiers, équipé d'un puits avec moteur électrique et d'un arrosage semi-automatique. Récemment rénovée avec des prestations actuelles, la maison est en excellent état et prête à être habitée sans travaux. Les extérieurs comprennent un chenil de 20 m² avec barbecue, une cabane de jardin, ainsi qu'un accès sécurisé depuis la rue par portail télécommandé et portillon. Rez-de-chaussée : - Grand garage isolé de 46 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec porte motorisée « Tryba » à ouverture latérale - Couloir avec deux accès extérieurs (avant et arrière) - Mini cave à vins - Coin toilette avec Wc - Cuisine d'été - Deux chambres - Une pièce dédiée au rangement -Escalier intérieur menant à l'étage Étage (103 m² habitables) : Accessible par escalier intérieur et extérieur, avec balcon sur deux façades : - Entrée et couloir avec grands placards Kz - Salon-séjour lumineux de 30 m², bénéficiant de trois ouvertures avec vues sur la rue et le jardin - Cuisine intégrée ouverte sur salon de 25 m², également dotée de trois ouvertures et de volets motorisés - Deux grandes chambres avec placards Kz - Wc indépendant - Salle d'eau de 10 m² avec douche à l'italienne et vue dégagée sur la campagne Prestations : - Double isolation sous toiture et fenêtre de toit - Menuiseries double vitrage - Moustiquaires, volets pleins en résine, stores pare-soleil - Isolation complète des combles (contre-cloisons, laine de verre et isolation au sol) - Chauffage par 2 climatiseurs réversibles et convecteurs électriques en complément - Système d'alarme avec caméras intérieures et extérieures (4 côtés) - Terrain piscinable Situation idéale : à 80 km de la mer et à 11 km de l'entrée d'autoroute. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur