Maison à vendre, 200m², Montélier

Description

Idéale pour une vie de famille ! Si vous êtes à la recherche d’un véritable havre de paix en pleine campagne, tout en restant à proximité immédiate de Valence et des commodités, cette propriété est faite pour vous. Venez découvrir cette grande villa de 200 m² implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 320 m², avec piscine et terrain de pétanque. ⸻ L’ENVIRONNEMENT : Située dans le très recherché quartier des Grands Bois, cette propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, apprécié pour son calme, ses grands espaces et sa qualité de vie. Vous profiterez d’un cadre verdoyant et préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux pôles d’activité de l’agglomération : - Centre-ville de Valence à 15min. - Gare TGV à 12min. - Entrée de l’autoroute A7 à 12min. ⸻ LA MAISON : Construite en 1975, la maison est entièrement en béton banché. La toiture et les façades sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux structurels. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets bois. Sur le plan énergétique, la maison bénéficie : - D’une pompe à chaleur air/eau avec programmateur central et robinets thermostatiques. - D’un ballon d’eau chaude neuf (2023). - D’une cheminée à foyer fermé. Le DPE est en C. La maison vous offre la possibilité de vivre uniquement au rez-de-chaussée. L’étage, avec ses 2 chambres et sa salle de bain, peut ainsi être réservé à l’accueil de la famille ou des amis. ⸻ La maison est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée de 11 m² avec WC indépendant et lave-mains. - Cuisine indépendante équipée de 21 m² avec espace buanderie (four ROSIÈRES, plaques SMEG, lave-vaisselle BOSCH…). - Salon / séjour d’environ 60m2 avec plafond à la française, mezzanine et cheminée. - Chambre 1 : suite parentale de 13 m² avec terrasse exposée Est et accès direct à la salle de bain. - Salle de bain avec baignoire, douche et WC. - Dressing. - Chambre 2 : 11 m² avec lavabo. - Chambre 3 : 11 m² avec lavabo. ⸻ À l’étage : - Chambre 4 : 10 m². - Chambre 5 : 13 m². - Salle de bain avec baignoire et WC. ⸻ LES EXTÉRIEURS : - Terrain arboré et clôturé de 3 320 m². - Piscine sans chlore (BIO-UV) avec local technique. - Terrain de pétanque. - Abri couvert de 50 m² permettant d’accueillir plusieurs véhicules et un camping-car. - Garage fermé de 40 m² avec mezzanine. - Places de stationnement visiteurs (à l’extérieur de la propriété). De nombreux équipements viennent compléter l’ensemble : - Arrosage automatique alimenté par l’eau de la Bourne. - Robot tondeuse. - Récupérateur d’eau de pluie. - Prise pour véhicule électrique. - Divers espaces de rangement. ⸻ TRAVAUX ET POTENTIEL D’AMÉLIORATION : Travaux prioritaires: Installation d’une microstation d’épuration en remplacement de la fosse septique existante. Budget estimatif : environ 15 000 €. Un devis est en cours de réalisation. Travaux secondaires : Principalement le hall d’entrée et les espaces de nuit, qui pourront être modernisés selon les goûts et le projet des futurs propriétaires. Ces améliorations pourront être réalisées progressivement ou dans le cadre d’une rénovation plus globale, selon le budget et les envies de chacun. ⸻ LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : - Grande maison de 200 m². - Possibilité de vivre entièrement de plain-pied. - Habitable immédiatement avec possibilité de travaux futurs. - 5 chambres. - 2 salles de bain. - 3 WC. - Cuisine équipée. - Grande pièce de vie avec mezzanine. - DPE en C. - Terrain arboré et clôturé de 3 320 m². - Piscine BIO-UV et dépendance. - Terrain de pétanque. - Abri voiture de 50 m². - Grand garage de 40 m² avec mezzanine. - Nombreux stationnements. - Quartier recherché des Grands Bois. - Le calme de la campagne. - Situation géographique : proche de toutes les commodités et des principaux pôles de l’agglomération. La taxe foncière 2025 : 2 883 € Je commercialise ce bien en direct.