Maison à vendre, 102m², Sargé-sur-Braye

Description

VILLA DE CHARME AU BORD DE L’EAU – SARGÉ-SUR-BRAYE 499 000 € UN CADRE DE VIE UNIQUE AU BORD DE L’EAU Rare sur le secteur, cette villa de 102 m² habitables bénéficie d’un accès direct à la rivière, d’une vue dégagée sur la nature et la campagne environnante, dans un cadre paisible et privilégié. Construite en 1950 et ayant bénéficié de nombreux travaux et aménagements, elle associe charme de l’ancien, confort et prestations de qualité. UNE MAISON DE CARACTÈRE La maison offre une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par ses murs en pierre, sa cheminée en pierre et ses belles ouvertures sur l’extérieur. Elle comprend : • 5 pièces • 3 chambres • 1 salle de bains • Cuisine ouverte entièrement aménagée • Belle pièce de vie avec cheminée • Espace cinéma La pièce de vie réunit cuisine, espace repas et salon autour de la cheminée, créant un espace convivial et chaleureux. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Le terrain d’environ 290 m² bénéficie d’un accès direct à la rivière et d’une vue dégagée sur la campagne. L’extérieur a été aménagé comme un véritable espace de vie : • Grande terrasse • Jacuzzi / spa • Espace détente • Espace repas extérieur • Espaces végétalisés • Éclairage extérieur • Accès direct à l’eau Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement se détendre au bord de l’eau. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment d’un chauffage au bois par poêle/insert, d’une production d’eau chaude électrique et d’une VMC. DPE : D – 219,7 kWhEP/m²/an GES : A – 3 kgCO₂/m²/an Données issues du diagnostic communiqué, réalisé en 2019. Le DPE devra être actualisé conformément à la réglementation en vigueur. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir est située à environ 19 minutes en voiture, avec stationnement gratuit devant la gare. Depuis la gare, Paris Montparnasse est accessible directement en environ 45 minutes en TGV. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant rapidement connecté à Paris. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale : un cadre de vie privilégié au bord de l’eau. Résidence secondaire : un lieu d’évasion idéal pour les week-ends et vacances. Location saisonnière : la propriété est actuellement aménagée et équipée pour accueillir des voyageurs et dispose déjà d’une activité locative. Projet mixte : profiter personnellement de la propriété tout en conservant la possibilité de poursuivre ou développer l’activité locative. UNE PROPRIÉTÉ QUI NE RESSEMBLE PAS AUX AUTRES Accès direct à la rivière, vue sur la campagne, murs en pierre, cheminée, grande terrasse, jacuzzi, espace cinéma et proximité d’une gare TGV vers Paris : une combinaison particulièrement rare. Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent plus qu’une maison : un lieu de vie, une atmosphère et un véritable cadre de vie. LES POINTS FORTS 499 000 € • 102 m² • 5 pièces • 3 chambres • terrain d’environ 290 m² • construction 1950 • accès direct rivière • vue campagne • terrasse • jacuzzi • cheminée en pierre • espace cinéma • chauffage au bois • activité locative existante • gare TGV à 19 min • Paris à environ 45 min en TGV Une propriété rare à découvrir. Visites sur rendez-vous.