Appartement à vendre, 79m², Arâches-la-Frasse (Les Carroz d'Arâches)

Description

Opportunité d'Exception : Duplex de Prestige au Cœur du Grand Massif Résidence Premium Pierre & Vacances – Performance et Art de Vivre à la Montagne Un Emplacement Numéro 1 dans une Station Prisée Situé au sein de l'un des domaines skiables les plus vastes et les plus réputés de France, le Grand Massif, cet appartement d'exception bénéficie d'une adresse stratégique. Intégré à une résidence de tourisme classée "Premium" par Pierre & Vacances, ce bien profite d'un environnement naturel spectaculaire et d'une attractivité touristique constante, été comme hiver. Investir ici, c'est choisir un actif patrimonial rare sur un secteur où la demande locative internationale est structurellement forte et l'offre de biens haut de gamme limitée. Description du Bien : Un Duplex de Caractère avec Vue Ce superbe duplex de 3 pièces se distingue par son architecture intérieure alliant le cachet montagnard traditionnel au confort contemporain. Pensé comme un véritable refuge de luxe, il offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. -Agencement en Duplex : Une configuration rare qui sépare idéalement les espaces de vie et les espaces de nuit pour plus d'intimité. -Espace Extérieur : Le bien dispose d'une terrasse privative d'environ 10 m², orientée Nord. Cette exposition est idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les sommets et les paysages alpins tout en préservant une fraîcheur agréable durant la période estivale. -Confort : Vendu entièrement meublé et équipé selon les standards exigeants de la gamme Premium, cet appartement est une solution "clés en main" ne nécessitant aucun investissement supplémentaire. Prestations Haut de Gamme : Un Service "Cinq Étoiles" L'un des atouts majeurs de cet investissement réside dans l'accès illimité aux services d'exception de la résidence, garantissant une expérience inoubliable pour les occupants : Détente & Bien-être : Une piscine extérieure chauffée (Eos), un Spa Deep Nature, un hammam, un sauna ainsi qu'un bain à remous. Services : La présence d'un restaurant au sein de la structure et d'une navette station dédiée facilite le quotidien des vacanciers. Ces infrastructures de standing assurent un taux d'occupation élevé et une valorisation constante du patrimoine. Sécurité et Performance Financière : Le Bail Commercial L'investissement s'inscrit dans un cadre contractuel sécurisant avec un bail commercial signé avec l'exploitant Pierre & Vacances. -Loyer Garanti : Un loyer financier de référence de 17 976 € Ht par an, versé indépendamment du taux d'occupation effectif de l'appartement. -Rentabilité Nette Attendue : Une performance solide de 5,40 %, un taux particulièrement compétitif pour de l'immobilier de prestige en haute montagne. -Visibilité : Le renouvellement du bail est prévu pour avril 2030, offrant une excellente visibilité à moyen et long terme. L'usage Personnel : Conjugué Plaisir et Patrimoine Au-delà de la performance financière, ce bien offre une dimension "plaisir" unique. Selon les conditions du bail et moyennant un ajustement du loyer, vous avez la possibilité d'occuper votre duplex jusqu'à 6 semaines par an. Cela vous permet de profiter de votre patrimoine au cœur des Alpes, tout en déléguant l'intégralité de la gestion (entretien, ménage, accueil, commercialisation) à un professionnel reconnu mondialement. Informations et Dossier Complet Cet actif patrimonial rare suscite une forte demande. Pour obtenir le dossier financier complet (bail, charges de copropriété, photos complémentaires) ou pour organiser un entretien personnalisé, nous vous invitons à nous dès que possible.